Stilvolle Luxusresidenz mit atemberaubendem Seeblick!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. | 24-LB-00100 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 9520 |
| Ort | Annenheim / Annenheim |
| Land | Österreich |
| Etage d. Objekts | 1 |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Balk./Terr./ Fläche | 30 m² |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Etagenzahl gesamt | 3 |
| Boden | Parkett |
| Befeuerung | Luft-/Wasserwärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche und Wanne |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Barrierefrei | Ja |
| Kaufpreis | 480.000 € |
| Betriebskosten | 202,67 € |
| Heizkosten | 74,74 € |
| Provision | 3% Netto v. der Verkaufssumme + 20% MWST |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) | 302,43 € |
| Sonst. Kosten Kauf | 25,02 € |
| ImmoNr. | 24-LB-00100 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 9520 |
| Ort | Annenheim / Annenheim |
Land | Österreich |
| Etage d. Objekts | 1 |
Wohnfläche | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl Terrassen | 1 |
| Balk./Terr./ Fläche | 30 m² |
Stellplätze | 1 Carport |
| Etagenzahl gesamt | 3 |
Boden | Parkett |
| Befeuerung | Luft-/Wasserwärmepumpe |
Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Küche | Einbauküche |
Bad | Dusche und Wanne |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
Kabel Sat TV | Ja |
| Barrierefrei | Ja |
Kaufpreis | 480.000 € |
| Betriebskosten | 202,67 € |
Heizkosten | 74,74 € |
| Provision | 3% Netto v. der Verkaufssumme + 20% MWST |
Mtl. Kosten (exkl. USt) | 302,43 € |
| Sonst. Kosten Kauf | 25,02 € |
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem traumhaften neuen Seeappartement, wo Eleganz auf natürliche Schönheit trifft und jeder Tag von einem atemberaubenden Seeblick begleitet wird. Dieses exklusive Refugium verbindet modernen Komfort mit der beruhigenden Präsenz des Sees, um Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu bieten.
Ihr geräumiges Wohnzimmer öffnet sich zu einer großzügigen Terrasse, von der aus Sie einen malerischen Blick auf den glitzernden See genießen können. Die bodentiefen Fenster lassen das natürliche Licht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre, die den Raum mit Wärme erfüllt.
Die Terrasse ist Ihr privates Paradies im Freien. Hier können Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang bewundern und den Alltag hinter sich lassen.
Ein stilvolles Farbkonzept, hochwertige Möbel und raffinierte Details schaffen eine harmonische Umgebung, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen.
Dieses einzigartige Appartement teilt sich wie folgt auf:
-Vorraum 7,14m²
-Badezimmer 7m²
-Schlafzimmer 1 11,36m²
- Schlafzimmer 2 12,73m²
- Wohn- Essbereich 34,70m²
- Südterrasse 30m²
Zubehör:
1 Carport
1 Kellerabteil mit ca. 4m²
Das Appartement ist sehr geschmacksvoll ausgestattet und voll möbliert.
Die neue Küche und das Badezimmer sind im Preis enthalten. Alle anderen Möbel können ebenfalls- nach Absprache dazu übernommen werden.
Dieses Seeappartement ist mehr als nur eine Unterkunft – es ist ein Ort, an dem unvergessliche Erinnerungen geschaffen werden.
Willkommen in Ihrem persönlichen Stück Paradies am See.
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis gültig bis | 22.10.2030 |
| HWB | 41,6 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
| fGEE | 0,8 |
Lage: Direkt in Annenheim, inmitten der Region Ossiacher See und Gerlitzen, bietet sich eine reizvolle Umgebung, die sowohl für Naturfreunde als auch für Sportbegeisterte vielfältige Möglichkeiten bietet.
Der Ossiacher See mit all seinen Radwegen und vielen Wassersportmöglichkeiten, liegt direkt vor der Haustüre. Dazu liegt die Talstation der Kanzelbahn in unmittelbarer Nähe, von wo aus, Sie sehr schnell in das beliebte Wander- und Skigebiet Gerlitzen gelangen können. Der sehr beliebte Sport- und Ausflugsberg bietet nicht nur spektakuläre Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft und den Ossiacher See, sondern auch eine Vielzahl von Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Infrastruktur vor Ort ist mehr als ausreichend. Geschäfte, Ärzte, Apotheke sind in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Villach liegt in etwa 20 Autominuten entfernt und der nächste Autobahnanschluß ca. 10 Autominuten.
Die Region Ossiacher See und Gerlitze sind sowohl im Sommer als auch im Winter beliebte Reiseziele.
Ausstattung: Das gesamte Objekt ist in Massivbauweise ausgeführt und in allen Details perfekt verarbeitet.
-Außenhülle: Besteht aus einem 44cm WI - Plan Ziegelmauerwerk mit Mineralwollfüllung.
-Außenanlage: Diese ist fertig ausgestaltet. Die Verkehrsflächen sind
asphaltiert oder gepflastert.
-Grünflächen: Diese sind angelegt und entsprechend umzäunt.
-Beheizung: Luftwärmepumpe mit Austragung über die Fußböden.
-Böden: Parkett, Fliesen,
-Beschattung: Raffstores, elektrisch an allen Fenstern.
-Terrasse: Mit einem hochwertigen WPC Dielen belegt. Diverse
Glasabtrennungen sorgen für ein ungestörtes Wohnerlebnis.
-Barrierefrei: Ein Lift verbindet barrierefrei alle Stockwerke.
- Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
-Carport: Ein Carport ist dem Objekt zugeordnet.
-Besucherparkplätze: Sind ebenfalls vorhanden.
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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