Ideal für Anleger!
Stadtwohnung in beliebter Lage!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. | 24-LB-00096 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 9020 |
| Ort | Klagenfurt |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 43 m² |
| Nutzfläche | 48 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Balk./Terr./ Fläche | 5 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Etagenzahl gesamt | 2 |
| Boden | Fertigparkett, Fliesen |
| Befeuerung | Pellets |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Kaufpreis | 145.000 € |
| Betriebskosten | 130 € |
| Gesamtbelastung | 170 € |
| Heizkosten | 40 € |
| Provision | Provisionsfrei |
| Provisionsfrei | Ja |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) | 170 € |
| ImmoNr. | 24-LB-00096 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
PLZ | 9020 |
| Ort | Klagenfurt |
Land | Österreich |
| Wohnfläche | 43 m² |
Nutzfläche | 48 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
Balk./Terr./ Fläche | 5 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Etagenzahl gesamt | 2 |
Boden | Fertigparkett, Fliesen |
| Befeuerung | Pellets |
Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Bad | Fenster, Dusche |
Kabel Sat TV | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
Kaufpreis | 145.000 € |
| Betriebskosten | 130 € |
Gesamtbelastung | 170 € |
| Heizkosten | 40 € |
Provision | Provisionsfrei |
| Provisionsfrei | Ja |
Mtl. Kosten (exkl. USt) | 170 € |
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine moderne und vermietete Etagenwohnung im 1.Stock nach Generalsanierung des gesamten Hauses.
Vom Vorraum aus gelangt man direkt in den Koch/ Essbereich. Angrenzend daran, befindet sich das Bad. Weiter geht`s in das Wohn- Schlafzimmer mit Balkon, von wo aus Sie die Nachmittagssonne genießen können.
Das Badezimmer wurden ebenfalls in einem modernen Stil gehalten. Weiße und anthrazitfarbene Fliesen, kombiniert mit einer Dusche, zusätzlich ist noch Platz für eine Waschmaschine vorhanden.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Vorraum
- Kochen/ Essen/ Wohnen / Wohnküche
- Bad mit Dusche und WC
- Wohn- Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon
- Kellerabteil
Pro Wohnung ist ein Parkplatz mit einem Aufpreis von € 5.500,00 reserviert.
Hinweis:
Die Wohnung ist dauerhaft an einen seriösen Herrn vermietet. Sie erhalten die Mieterträge sofort nach der Übernahme.
Die Betriebskosten stellen einen vorläufigen Wert dar. Da die Anlage erst in Betrieb genommen wurde, kann eine genaue Kostenaufstellung erst am Ende des Jahres von der Hausverwaltung erstellt werden.
| Baujahr | 1915 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2023 |
| Energieausweis gültig bis | 15.12.2032 |
| HWB | 46 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | A |
| fGEE | 0,82 |
Lage: Das Objekt befindet sich in sehr beliebter nördlicher Stadtlage.
In südlicher Richtung liegt die Innenstadt, sowie das Klinikum, welches nur einige hundert Meter entfernt liegt. Nördlich befindet sich der Flughafen zirka 10 Autominuten entfernt.
Öffentliche Verkehrsanbindungen liegen quasi vor der Haustüre. Geschäfte, Schulen und Ärzte befinden sich rund um das Objekt fußläufig verteilt.
Ausstattung: Das Haus wurde ursprünglich um 1900 in Massivbauweise erbaut, und nun aktuell im Jahr 2023 komplett generalsaniert. Alle Wohneinheiten des Hauses bieten somit eine moderne und zeitgemäße Ausstattung mit optimaler Wohnqualität.
Ausstattung:
- Neue Fußbodenheizung, Befeuerung durch Pellets Zentralheizung
- Warmwasser mittels Boiler
- Neue Fenster 3 Fach verglast, weiß, mit Rollos und Insektenschutz
- alle sanitären Installationen neu
- alle elektrischen Installationen neu
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Weizer Parkettböden
- Neue Türen
- Kellerabteil
- Vollwärmeschutz und Fassade neu
- Fensterbänke innen und außen aus Granit
- Moderner Balkon
- Parkplatz auf Anfrage
Optional stehen noch mehrere Lagerräume im Haus zum Verkauf.
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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