Sehr schöne, neuwertige Haushälfte
in Top Lage zu verkaufen !
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr. | 24-LB-00095 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 9500 |
| Ort | Villach |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 124 m² |
| Grundstücksgröße | 426 m² |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Etagenzahl gesamt | 2 |
| Boden | Fertigparkett |
| Befeuerung | Luft-/Wasserwärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche und Wanne |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Barrierefrei | Ja |
| Kamin | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Betriebskosten | Preis auf Anfrage |
| Provision | 3% + 20% MWST |
| Freitext Preis | Preis auf Anfrage |
| Preis auf Anfrage | Ja |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) | 280 € |
| ImmoNr. | 24-LB-00095 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
PLZ | 9500 |
| Ort | Villach |
Land | Österreich |
| Wohnfläche | 124 m² |
Grundstücksgröße | 426 m² |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
Etagenzahl gesamt | 2 |
| Boden | Fertigparkett |
Befeuerung | Luft-/Wasserwärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche und Wanne |
Kabel Sat TV | Ja |
| Barrierefrei | Ja |
Kamin | Ja |
| Gäste WC | Ja |
Betriebskosten | Preis auf Anfrage |
| Provision | 3% + 20% MWST |
Freitext Preis | Preis auf Anfrage |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Mtl. Kosten (exkl. USt) | 280 € |
Objektbeschreibung: Aufgrund von persönlichen Veränderungen, kommt ein wunderbares, schönes und überkomplettes Haus zum Verkauf.
Der Verkäufer wünscht eine diskrete Abwicklung des gesamten Verkaufsprozesses, daher bitten wir um Verständnis, dass vorweg keine genauen Bilder und Details bekannt gegeben werden.
Erst nach einer schriftlichen Anfrage über eines der Verkaufsportale, oder ihrer direkten Anfrage, werden wir dann das Exposè mit den genauen Details versenden.
Aber nun zum Objekt:
Es ist eine Doppelhaushälfte, welche erst vor ca. 4 Jahren fertig gestellt- und bezogen wurde. Dieses Haus lässt kaum noch Wünsche offen. Außen ist der Garten sowie das gesamte Grundstück perfekt angelegt, umzäunt und eingefriedet. Zwei Carports sowie zusätzliche Lagerräume befinden sich im Nebengebäude. Alle Räume sind sehr hell und einladend. Die Farben der Oberflächen sind harmonisch aufeinander abgestimmt. Die Ausstattung ist zeitgemäß und hochwertig.
Die Küche ist voll ausgestattet mit Mielegeräten. Alle Arbeitsflächen sind aus Granit. Im Wohn- Essbereich sorgt ein Ofen für ein heimeliges und wohliges Ambiente.
Die Räumlichkeiten des Hauses gliedern sich wie folgt:
Erdgeschoß:
-Vorraum mit Garderobe
-Gäste WC
-Technikraum
-großer Wohn/ Essraum
-Einbauküche (sehr hochwertig) integriert im Wohn-
Essraum, jedoch etwas separiert angelegt
-große Südterrasse mit direktem Ausgang vom Wohnzimmer
Obergeschoß:
- Stiegenaufgang, Vorraum
- großes Badezimmer mit Dusche und Wanne
- 3Schlafzimmer,
- Südbalkon
Außen:
- 2 Carports
- 1 Freiterrasse
- 1 Lagerraum am Carport angebaut
- 1 Überdach am Carport angebaut
- das gesamte Grundstück ist eingezäunt, gepflastert, begrünt
und somit perfekt eingefriedet
| Baujahr | 2020 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis gültig bis | 10.07.2029 |
| HWB | 47,55 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
| fGEE | 0,73 |
Lage: Das Objekt befindet sich in einer sehr sonnigen Toplage, am Fuße des Dopratsch.
Sie können hier den ganzen Tag Sonne geniesen, noch dazu liegt das Objekt
etwas weg von den stark frequentierten Verkehrsadern, umgeben von sehr viel Natur und Ruhe.
Das Stadtzentrum von Villach liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle erreichen sie in ca. 10 Minuten zu Fuß.
Schulen, Ärzte und Einkaufszentren können sie sehr schnell- in ca. 10 Autominuten erreichen.
Ausstattung: Das Haus ist absolut neuwertig, überkomplett und hochwertig ausgestattet,
und entspricht den neuesten Baustandards im Holzriegelbau.
- Holzriegelbau
- Flachdach mit Sarnafilfolie
- Heizung Luft/Wärmepumpe
- Fussbodenheizung
- Fenster und Schiebeelemente mit 3Fach Verglasung
- Parkettboden
- Bad mit Wanne und Dusche sehr hochwertig
- PV Anlage mit Speicher
- Terrasse nach Süden
- Kaminofen
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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