Gemütliche Garconniere vollmöbliert am Stadtrand
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. | 22-LB-00045 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 9020 |
| Ort | Klagenfurt - Hörtendorf |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 21 m² |
| Nutzfläche | 33 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Moebliert | Voll |
| Boden | Parkett |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Wanne |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Barrierefrei | Ja |
| Nettomiete (exkl. USt.) | 455 € |
| Betriebskosten | 80 € |
| Gesamtbelastung | 595 € |
| Heizkosten | 55 € |
| Kaution | 2.000 € |
| Sonst. Kosten | 5 € |
| Provisionsfrei | Ja |
| ImmoNr. | 22-LB-00045 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
PLZ | 9020 |
| Ort | Klagenfurt - Hörtendorf |
Land | Österreich |
| Wohnfläche | 21 m² |
Nutzfläche | 33 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
Moebliert | Voll |
| Boden | Parkett |
Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Küche | Einbauküche |
| Bad | Wanne |
Kabel Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
Barrierefrei | Ja |
| Nettomiete (exkl. USt.) | 455 € |
Betriebskosten | 80 € |
| Gesamtbelastung | 595 € |
Heizkosten | 55 € |
| Kaution | 2.000 € |
Sonst. Kosten | 5 € |
| Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht eine gemütliche Garconniere in ruhiger Vorstadtlage.
Die Wohnung ist voll möbliert und wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum mit Garderobe
- Einbauküche neu
- Bad mit WC
- Wohnraum möbliert
Die Wohnung ist ideal geeignet für ein bis zwei Personen. Auch Haustiere sind in der Wohnanlage gerne gesehene Gesellen.
Durch die Raumhöhe von knapp 3m und die beiden nördlich ausgerichteten Fenster bietet der Wohnraum eine angenehme Atmosphäre.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und selbstverständlich findet sich hier auch der Waschmaschinenanschluss.
Ein dazugehöriges Kellerabteil sowie ein Parkplatz vor dem Haus sind der Wohnung zugeteilt.
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2022 |
| Energieausweis gültig bis | 14.03.2023 |
| HWB | 135,27 kWh/(m²a) |
| fGEE | 2,85 |
Lage: Das Objekt befindet sich in der östlichen Vorstadt von Klagenfurt, genauer gesagt in Hörtendorf.
Die ländlich idyllische Lage lädt zum Entspannen ein, gleichzeitig ist das gut 8km entfernte Zentrum von Klagenfurt schnell erreichbar.
Geschäfte sowie Schulen sind mit dem PKW rund 10 Minuten entfernt. Ein Kindergarten befindet sich ein paar Hundertmeter weiter im Ort selbst. STW - Busverbindungen sind selbstverständlich vorhanden.
Die Autobahnauffahrt Klagenfurt Ost, ist in ca. 5 Minuten erreichbar.
Ausstattung: Die Wohnung wurde neu renoviert und möbliert, sie bietet Ihnen folgende Details:
- Küche: neu
- Wände: Ziegelmassivbau
- Fenster: Kunststoff 3fach verglast mit Insektenschutzgitter und Jalousin
- Heizung: Öl Zentral
- Warmwasser: eigener 60L Boiler
- Böden: neuer Laminatboden
- 1 KFZ-Abstellplatz direkt vor der Wohnung
- Kellerabteil mit Fahrradraum
- Garten mit Grillmöglichkeit
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