Wunderschöne 4 Zimmer Eigentumswohnung in Villach St.Agathen
| ImmoNr. |
26-CR-00187 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
9500 |
| Ort |
Villach-St. Agathen und Perau / Dobrova |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
88 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Balk./Terr./ Fläche |
15 m² |
| Stellplätze |
1 Carport à 22.000 € (Kauf) |
| Befeuerung |
Pellets |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Dusche und Wanne |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis |
485.000 € |
| Betriebskosten |
340 € |
| Gesamtbelastung mtl. o. Rücklagen |
340 € |
| Provision |
3 % zzgl. 20% USt. |
| Gesamtbelastung mtl. ink. Rücklagen |
340 € |
| ImmoNr. |
26-CR-00187 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
9500 |
| Ort |
Villach-St. Agathen und Perau / Dobrova |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
88 m² |
Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
Balk./Terr./ Fläche |
15 m² |
| Stellplätze |
1 Carport à 22.000 € (Kauf) |
Befeuerung |
Pellets |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Dusche und Wanne |
Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis |
485.000 € |
Betriebskosten |
340 € |
| Gesamtbelastung mtl. o. Rücklagen |
340 € |
Provision |
3 % zzgl. 20% USt. |
| Gesamtbelastung mtl. ink. Rücklagen |
340 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung: Exklusives Wohngefühl in ruhiger Lage von Villach-St. Agathen und Perau
Diese außergewöhnliche, neuwertige 4-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine besondere Wohnatmosphäre. Auf rund 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf vielfältige Möglichkeiten bietet.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt bereits beim Betreten mit einem großzügig gestalteten Eingangsbereich, einem extra breiten Vorraum und einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,80 m.
Drei Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer wunderschönen, hochwertigen Einbauküche. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden ebenso wie für entspannte Momente im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der südwestlich ausgerichtete Balkon, welcher zum Sonnen und Genießen einlädt. Ein Wasseranschluss bietet sie zusätzlichen Komfort und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie hier die Nachmittagssonne und lassen Sie Ihren Blick über die Karawanken schweifen.
Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Kunststofffenster mit 4-fach-Verglasung, hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie der insgesamt äußerst gepflegte und neuwertige Zustand unterstreichen den gehobenen Wohncharakter dieser Immobilie. Für angenehme Wärme sorgt eine komfortable Fußbodenheizung, die mittels Pellets betrieben wird. Eine Vorbereitung für Raffstore ist bereits vorhanden.
Komfort und Gemeinschaft
Auch die Wohnanlage selbst bietet praktische Vorzüge: Ein Kinderspielplatz sorgt für zusätzlichen Freizeitwert für die jüngsten Bewohner. Darüber hinaus stehen ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer, ca. 4,5 m² großer Abstellraum direkt vor der Wohnung – ideal zur Aufbewahrung von Haushaltsutensilien und vielem mehr.
Ein eigener Parkplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Optional besteht die Möglichkeit, ein Carport um € 22.000,- separat zu erwerben. Dieser verfügt über einen zusätzlichen praktischen Abstellraum und bietet somit weiteren wertvollen Stauraum.
Möbelübernahme möglich
Die Übernahme des vorhandenen Mobiliars wäre nach Vereinbarung erwünscht. Der Richtwert für das gesamte Mobiliar beträgt ca. € 10.000,–. Damit bietet sich die Möglichkeit, das neue Zuhause auf Wunsch bereits entsprechend ausgestattet zu übernehmen.
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder all jene, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung zu schätzen wissen.
Besonders interessant: Die Eigentümer können sich unter bestimmten Voraussetzungen auch einen Tausch gegen ein Haus in Villach oder der näheren Umgebung vorstellen.
Die Lage – ruhig wohnen und dennoch alles in unmittelbarer Nähe
Die Lage in Villach-St. Agathen und Perau verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege und eine unkomplizierte Erreichbarkeit sämtlicher wichtiger Einrichtungen.
Ein ganz besonderes Extra ist der wunderschöne Ausblick auf die Karawanken, der Sie Tag für Tag begleitet und dieser Immobilie eine einzigartige Wohnqualität verleiht.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern. Vielleicht ist genau diese traumhafte Wohnung Ihr neues Zuhause!
| Baujahr |
2019 |
| Zustand |
Neuwertig |
Lage: St. Agathen zählt zu den beliebten Wohnlagen von Villach und überzeugt durch die gelungene Kombination aus angenehmer Wohnruhe, guter Infrastruktur und Stadtnähe. Hier genießen Sie ein familienfreundliches Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Reichweite. Die Villacher Innenstadt sowie wichtige Verkehrsverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Blick auf die Karawanken, der dieser Wohnlage einen ganz besonderen Reiz verleiht.
St. Agathen – ein Wohnort, an dem sich Lebensqualität, Ruhe und Stadtnähe harmonisch verbinden.
Ausstattung: Wohnfläche: ca. 88 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Hochwertige Einbauküche
Südwestlich ausgerichteter Balkon
Wasseranschluss
Raumhöhe ca. 2,80 m
Extra breiter Vorraum
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Fußbodenheizung mit Pellets
Kunststofffenster mit 4-fach-Verglasung
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
Raffstore vorbereitet
Ca. 4,5 m² großer Abstellraum direkt vor der Wohnung
Eigener PKW-Abstellplatz
Optionaler Carport mit zusätzlichem Abstellraum erhältlich
Kinderspielplatz in der Wohnanlage
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Gepflegter, neuwertiger Gesamtzustand
Baujahr 2019
Infineon-Nähe
Betriebskosten: ca. € 340,– monatlich
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Möbelübernahme nach Absprache möglich (Richtwert ca. € 10.000,–)
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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