Luxeriöse Neubauwohnung mit Erstbezug in Seenähe zu Vermieten

ImmoNr.	26-LB-00183
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Etage d. Objekts	6
Wohnfläche	71 m²
Anzahl Schlafzimmer	2
Balk./Terr./ Fläche	25 m²
Anzahl Wohneinheiten	42
Internetanschluss	Glasfaser
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Etagenzahl gesamt	7
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Klimatisiert	Ja
Fahrradraum	Ja
Barrierefrei	Ja
Nettomiete (exkl. USt.)	1.274,40 €
Betriebskosten	233,61 €
Gesamtbelastung mtl. o. Rücklagen	1.762,89 €
Kaution	3 BMM
Summe USt.	254,88 €
Provisionsfrei	Ja
Gesamtbelastung mtl. ink. Rücklagen	1.762,89 €

ImmoNr.	26-LB-00183	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	9020
Ort	Klagenfurt	Land	Österreich
Etage d. Objekts	6	Wohnfläche	71 m²
Anzahl Schlafzimmer	2	Balk./Terr./ Fläche	25 m²
Anzahl Wohneinheiten	42	Internetanschluss	Glasfaser
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Etagenzahl gesamt	7
Boden	Fliesen, Parkett	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung	Küche	Einbauküche
Bad	Dusche	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Klimatisiert	Ja
Fahrradraum	Ja	Barrierefrei	Ja
Nettomiete (exkl. USt.)	1.274,40 €	Betriebskosten	233,61 €
Gesamtbelastung mtl. o. Rücklagen	1.762,89 €	Kaution	3 BMM
Summe USt.	254,88 €	Provisionsfrei	Ja
Gesamtbelastung mtl. ink. Rücklagen	1.762,89 €

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht eine exklusive Neubauwohnung mit Erstbezug in Klagenfurt.

Das soeben fertiggestellte Wohnhaus befindet sich in Klagenfurt - St. Martin, nahe dem Europapark, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt.
Die Wohnung selbst befindet sich im 6. Stock, ist barrierefrei zugänglich und bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Der durchdachte Grundriss bietet zwei Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Paare und Personen mit Platzbedarf. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen schaffen ein gepflegtes Wohnambiente. Das Badezimmer ist geräumig und mit einer Dusche ausgestattet. Eine neue Rutar-Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Für angenehmen Wohnkomfort im Sommer sorgt in allen Räumen die vorhandene Klimaanlage. Die Beschattung der Fenster wird über elektrische Raffstores gesteuert. Die fast 25m² große Terrasse ist südwestlich ausgerichtet und bietet eine attraktive Ausrichtung für die Nachmittags- und Abendstunden.

Das Auto kann bequem in der Tiefgarage geparkt werden, zusätzlich ist im Keller ein 6m² großes Abteil vorhanden.

Baujahr	2026
Zustand	Erstbezug
HWB	22 kWh/(m²a)
Klasse HWB	A
fGEE	0,7

Lage: Die Wohnung befindet sich nahe dem Europapark und dem Wörthersee-Ostufer, einem sehr gefragten Freizeitbereich der Landeshauptstadt.

Das Stadtzentrum ist rund 3 km entfernt und damit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Wohnhaus, wodurch eine rasche Anbindung gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten liegen rund 1 km entfernt und decken den täglichen Bedarf bequem ab.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in gut erreichbarer Distanz vorhanden. Ein Kindergarten, eine Volksschule, eine Hauptschule und ein Gymnasium sind ca. 2 km entfernt. Die nächste Autobahnanbindung befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt.

Ausstattung: Das Haus wurde nach modernsten Baustandards erbaut und die Wohnung selbst verfügt über einige besondere Highlights:

- Moderner Ziegelmassivbau
- Barrierefreier Zugang mittels Aufzug
- Fenster 3-fach verglast
- Beschattung mittels elektrischer Raffstores
- Hochwertiger Parkettboden
- Fliesen im Eingangsbereich
- Ebenerdige Dusche
- Neue Rutar Einbauküche
- Kabel-Sat-TV
- Glasfaseranschlüsse
- Gesamte Wohnung klimatisiert
- 25m² große Terrasse
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Tiefgaragenplatz
- Installation einer Wallbox auf Anfrage möglich

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.