Architektenhaus in guter Stadtlage zum Generalsanieren!

ImmoNr.	26-LB-00179
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Wohnfläche	220 m²
Grundstücksgröße	899 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Etagenzahl gesamt	3
Unterkellert	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	450.000 €
Provision	3% + 20% MWST

ImmoNr.	26-LB-00179	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	9020
Ort	Klagenfurt	Land	Österreich
Wohnfläche	220 m²	Grundstücksgröße	899 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Etagenzahl gesamt	3	Unterkellert	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	Gäste WC	Ja
Kaufpreis	450.000 €	Provision	3% + 20% MWST

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Dieses Architektenhaus in beliebter Klagenfurter Stadtlage, bietet mit einer Wohnfläche von rund 220 m² und einer Grundstücksgröße von 899 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Das zirka Mitte der 70iger Jahre errichtete Haus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und verfügt über sieben Zimmer, davon vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Ein Gäste-WC ergänzt das durchdachte Raumangebot.

Die Immobilie hat ein komplettes Kellergeschoß welches auf der Vorderseite ebenerdig begehbar ist und auf der Rückseite - durch die leichte Hanglage ins Erdreich gebaut wurde.

Generell aber, ist das gesamte Objekt stark renovierungsbedürftig. Wodurch sich für künftige Eigentümer die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Der Garten lädt zur Nutzung im Freien ein und bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. Die südlich ausgerichtete Terrasse bzw. der Balkon verspricht sonnige Stunden und eine angenehme Aufenthaltsqualität im Außenbereich.

Die Liegenschaft ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein architektonisch anspruchsvolles Haus mit Entwicklungspotenzial in Klagenfurt suchen.

Baujahr	1975
Zustand	Renovierungsbedürftig

Lage: Sehr nahe am Klinikum Nord - im Stadtteil Feschnig gelegen, bietet dieses
Objekt die direkte Nähe zur gesamten städtischen Infrastruktur.
Fußläufig sind es ca. 10 Minuten ins Stadtzentrum.

Ausstattung: Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Es wurde für die damalige Zeit schon sehr gut gebaut und ausgestattet.
So wurde damals schon ein Vollwärmeschutz in ca. 8cm Stärke angebracht. Zudem wurde damals schon eine 2 Fach Thermoverglasung eingebaut.
Geheizt wurde zum Teil elektrisch und zum anderen Teil mittels eines großen zentralen offenen Kamins.

Das Kellergeschoß bietet Lagerräume, Technikraum sowie eine große Doppelgarage. Zudem gibt es auch noch einen großen Wohnraum im Kellergeschoß welcher mit Oberlichten Fenster direkt nach Süden ausgerichtet ist.

Energieausweis ist in Arbeit!

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.