Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage in Waidmannsdorf zu verkaufen!

ImmoNr.	26-WB-00176
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekte
Objekttyp	Geschäftshaus
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Wohnfläche	115 m²
Gesamtfläche	897 m²
Grundstücksgröße	868 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Gewerbefläche	782 m²
Internetanschluss	ISDN
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Fliesen
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	1.200.000 €
Kaufpreis pro qm	1,54 €
Provision	3% + 20% MWST

ImmoNr.	26-WB-00176	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekte
Objekttyp	Geschäftshaus	PLZ	9020
Ort	Klagenfurt	Land	Österreich
Wohnfläche	115 m²	Gesamtfläche	897 m²
Grundstücksgröße	868 m²	Anzahl Wohneinheiten	2
Gewerbefläche	782 m²	Internetanschluss	ISDN
Etagenzahl gesamt	2	Boden	Fliesen
Kabel Sat TV	Ja	Kaufpreis	1.200.000 €
Kaufpreis pro qm	1,54 €	Provision	3% + 20% MWST

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Diese interessante Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Geschäfts- und Wohnlage, mitten im sehr gefragten Stadtteil Waidmannsdorf.
Sie wird derzeit als Wohn- und Geschäftsimmobilie verwendet und sind momentan alle Einheiten vermietet.
Insgesamt wirkt die Immobilie gepflegt und ist sie in einem zeitgemäßen Zustand.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoß: Gastronomieteil momentan ungenutzt
Lagerflächen
Toilettenanlagen
Erdgeschoß: Derzeit als Gastronomie und Spielbetrieb genutzt
Obergeschoß: Eine Wohnung mit 51 m² vermietet
Eine Wohnung mit 64m² vermietet

Alle Mietverträge sind unter Einhaltung von Fristen kündbar. Die Jahreshauptmieten betragen Netto € 117.440,00.
Dies ergibt eine Bruttorendite von ca. 9,7% pro Jahr.

Baujahr	1991
Zustand	Modernisiert

Lage: Die Immobilie befindet sich direkt im Kreuzungsbereich an der Siebenhügelstraße. Die gesamte städtische Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen, Ärzten etc. liegt praktisch vor der Haustür.
Die Lage der Immobile ist für geschäftliche - als auch für Wohnzwecke, besten geeignet.

Ausstattung: Baujahr 1991, errichtet in Massivbauweise.
Böden: Hauptsächlich Fliesen
Heizung: Gas Zentralheizung (Gastherme neu)
Austragung: Heizkörper
Fenster: Kunststoff 2 fach verglast
Wintergarten
Parkflächen: gepflastert befestigt
WC Anlagen: im Kellergeschoß
Kellergeschoß: Wurde auch als Gastronomiebetrieb genutzt
Dach: Eternitt

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.