Gemütliche Singlewohnung nahe Klinikum
| ImmoNr. |
26-LB-00172 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
9020 |
| Ort |
Klagenfurt,09.Bez.:Annabichl / Drasendorf |
| Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
1 |
| Wohnfläche |
61 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Stellplätze |
1 Garage |
| Boden |
Laminat, Fliesen |
| Heizungsart |
Fernwärme |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Dusche |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Nettomiete (exkl. USt.) |
1.070 € |
| Betriebskosten |
128 € |
| Gesamtbelastung mtl. o. Rücklagen |
1.276 € |
| Heizkosten |
62 € |
| Kaution |
3.850 € |
| Sonst. Kosten |
16 € |
| Provisionsfrei |
Ja |
| Gesamtbelastung mtl. ink. Rücklagen |
1.276 € |
| ImmoNr. |
26-LB-00172 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
9020 |
| Ort |
Klagenfurt,09.Bez.:Annabichl / Drasendorf |
Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
1 |
Wohnfläche |
61 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Stellplätze |
1 Garage |
Boden |
Laminat, Fliesen |
| Heizungsart |
Fernwärme |
Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Dusche |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Nettomiete (exkl. USt.) |
1.070 € |
Betriebskosten |
128 € |
| Gesamtbelastung mtl. o. Rücklagen |
1.276 € |
Heizkosten |
62 € |
| Kaution |
3.850 € |
Sonst. Kosten |
16 € |
| Provisionsfrei |
Ja |
Gesamtbelastung mtl. ink. Rücklagen |
1.276 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung nahe dem Klinikum Klagenfurt.
Hier erwartet Sie ein wunderbares und angenehmes Wohnambiente auf 61m². Diese soeben umfassend sanierte Wohnung, überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort und die attraktive Lage am Spittalberg. Zusätzlich ist eine eigene Garage, direkt vor dem Hauseingang, in diesem Paket bereits inkludiert.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrparteienhauses und ist über das Treppenhaus leicht erreichbar. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe, welche reichlich Stauraum bietet. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt zusätzlich über viel Platz.
Das Schlafzimmer ist – ebenso wie die Küche, nach Norden ausgerichtet und somit auch im Sommer angenehm kühl.
An das Schlafzimmer grenzt das liebevoll sanierte Badezimmer an, welches über eine Dusche und eine Waschmaschine verfügt. Das WC ist separat vom Badezimmer gelegen und wurde ebenfalls in einem modernen Stil saniert.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Dieses ist nach Süden ausgerichtet. Eine große Fensterfront lässt viel Licht in den Raum und erzeugt ein freundliches Wohnambiente. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die einladende Loggia. Hier kann man gut die Sonne genießen und gemütliche Stunden mit Freunden verbringen. Fernblick auf die Karawanken ist inklusive.
Dieses Angebot ist ideal für Singles und junge Paare, die eine moderne Wohnung in ausgezeichneter Stadtlage suchen.
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2026 |
| HWB |
68 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,25 |
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Klagenfurts. Genauer gesagt am Spitalberg, im Stadtteil Feschnig,
Die Umgebung ist sehr idyllisch gestaltet. Zahlreiche Bäume und großzügige Grünflächen machen diesen Stadtteil zu einer kleinen Ruheoase mitten in der Stadt.
Eine besondere Stärke der Lage sind die hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Klagenfurter Innenstadt liegt weniger als zehn Minuten entfernt.
Ausstattung: Die Wohnung wurde vor Kurzem umfassend saniert. Neben den Böden und Wänden wurden auch alle Türen erneuert bzw. neu lackiert. Besondere Aufmerksamkeit wurde dem Bad und dem WC gewidmet. Diese wurden vollständig erneuert und modernisiert.
Raumaufteilung und Ausstattung:
- Vorraum mit Einbaugarderobe
- Voll ausgestattete Küche
- Großes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad
- Komplett saniertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
- Separates und saniertes WC
- Wohnzimmer mit angrenzender Loggia
- Eigene Garage und Kellerabteil
- Alle Fenster sind mittels Rollos beschattbar
- Fernwärme
- Kellerabteil
- Eigene Garage
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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