Gediegene Stadtwohnung nahe Messegelände und Zentrum!!

ImmoNr.	26-WB-00171
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Wohnfläche	49 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Garage à 90 €
Etagenzahl gesamt	4
Boden	Laminat
Befeuerung	Holz
Heizungsart	Elektro-Heizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	145.000 €
Betriebskosten	152,24 €
Gesamtbelastung mtl. o. Rücklagen	152,24 €
Provision	3% Netto + 20% MWST
Sonst. Kosten Kauf	96,35 €
Gesamtbelastung mtl. ink. Rücklagen	248,59 €

ImmoNr.	26-WB-00171	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	9020
Ort	Klagenfurt	Land	Österreich
Wohnfläche	49 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Garage à 90 €	Etagenzahl gesamt	4
Boden	Laminat	Befeuerung	Holz
Heizungsart	Elektro-Heizung	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne	Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	Kaufpreis	145.000 €
Betriebskosten	152,24 €	Gesamtbelastung mtl. o. Rücklagen	152,24 €
Provision	3% Netto + 20% MWST	Sonst. Kosten Kauf	96,35 €
Gesamtbelastung mtl. ink. Rücklagen	248,59 €

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gemütliche Zweizimmerwohnung zwischen dem Bahnhof und dem Klagenfurter Messegelände.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienhauses, in mitten einer größeren Wohnsiedlung. Die nach Osten hin ausgerichteten Fenster lassen viel Licht in die Wohnung strömen und sorgen für ein angenehmes Ambiente.
Die fast neue Einbauküche verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung und läd zum Kochen gerade zu ein.

Die Ausstattung der Wohnung beschreibt sich wie folgt:
- Vorrraum
- Speiß
- Wohn- / Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Separates WC
- Schlafzimmer

Zusatzlich stehen Ihnen noch ein 7,44m² großes Kellerabteil und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit eine Garage dazu zu mieten.

Baujahr	1966
Zustand	Modernisiert
Jahr der letzten Modernisierung	2020
Energieausweis gültig bis	29.09.2020
HWB	39 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B

Lage: Die Wohnung liegt in guter Zentrumslage, nahe dem Messegelände.
alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Öffis und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ebenso ist der Hauptbahnhof ca. 10 Gehminuten entfernt.

Ausstattung: Das Haus selbst wurde in Massivbauweise erbaut und inzwischen thermisch komplett saniert.
Die Beheizung erfolgt einerseits elektrisch mit Infrarotgeräten und als weitere Möglichkeit gibt es auch noch einen Holzherd - bzw. Holzofen in der Küche.
Grundsätzlich ist die Wohnung in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand. Alle Geräte sind gewartet und funktionstüchtig.

Info: Inzwischen wurde von der Hausgemeinschaft beschlossen, dass in den nächsten 1 - 2 Jahren, noch Balkone außen angebaut werden. Ein entsprechendes Rücklagenkonto ist ebenfalls vorhanden.

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.