Schöne Familienwohnung in guter Stadtlage!!

ImmoNr.	26-WB-00170
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	114 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	33
Stellplätze	1 Garage
Etagenzahl gesamt	8
Boden	Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	289.000 €
Betriebskosten	367,93 €
Gesamtbelastung mtl. o. Rücklagen	406,26 €
Heizkosten	38,33 €
Erläuterung Provision	3% v. der Kaufsumme + 20% MWST
Sonst. Kosten Kauf	129,28 €
Gesamtbelastung mtl. ink. Rücklagen	535,54 €

ImmoNr.	26-WB-00170	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	9020
Ort	Klagenfurt	Land	Österreich
Wohnfläche	114 m²	Nutzfläche	114 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	33	Stellplätze	1 Garage
Etagenzahl gesamt	8	Boden	Parkett
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Fernwärme
Küche	Einbauküche	Bad	Dusche
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	289.000 €	Betriebskosten	367,93 €
Gesamtbelastung mtl. o. Rücklagen	406,26 €	Heizkosten	38,33 €
Erläuterung Provision	3% v. der Kaufsumme + 20% MWST	Sonst. Kosten Kauf	129,28 €
Gesamtbelastung mtl. ink. Rücklagen	535,54 €

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Diese modernisierte 4-Zimmer-Etagenwohnung in Klagenfurt vereint großzügige Raumverhältnisse mit zeitgemäßer Ausstattung und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Homeoffice komfortabel verbinden möchten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohngefühl auf rund 114 m² Wohn- und Nutzfläche.

Der Mittelpunkt des Zuhauses ist der helle Wohnbereich, der ein einladendes Ambiente schafft und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch ausreichend Rückzugsräume für die ganze Familie oder Gäste gegeben sind. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, zudem runden zwei kleine Abstellräume, das Raumangebot zusätzlich noch ab.

Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne zusätzliche Investitionen.

Zum gesamten Umfang gehört auch noch eine eigene Garage.
Viele weitere Parkplätze für Zweitautos oder Besucher stehen im allgemeinen und gesicherten Bereich ebenfalls zur Verfügung.

Ferner gibt es noch die Möglichkeit der Gartennutzung, die zusätzlichen Freizeitwert schafft – ob für entspannte Stunden im Freien, als Spielbereich oder zum Verweilen im Grünen.

Baujahr	1973
Zustand	Modernisiert
Jahr der letzten Modernisierung	2024
HWB	31 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	1,01

Lage: Diese Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Klagenfurt. Nur einen Kilometer vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten oder Apotheke liegen direkt über der Straße und erleichtert den Alltag erheblich.

Familienfreundlichkeit wird in dieser Gegend großgeschrieben: Ein Kindergarten und eine Volks- bzw. Hauptschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, jeweils nur 300 Meter entfernt. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar.

Die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz ist ein weiterer Pluspunkt. Die Haltestelle für Öffis und die gesamte städtische Infrastruktur liegt quasi direkt vor der Haustüre.

In nur fünf Kilometern erreichen Sie die nächstgelegene Autobahn, was die Anbindung an die umliegenden Regionen erleichtert.

Diese Lage vereint Komfort, Bequemlichkeit und Qualität des Wohnens in einer der charmantesten Gegenden von Klagenfurt.

Ausstattung: Das Gebäude wurde 1973 als Massivbau errichtet und umfasst insgesamt 8 Geschosse. Durch eine umfassende Sanierung befindet sich das Haus gebäudetechnisch in einem ausgezeichnetem Zustand.

Vor einigen Jahren wurde das gesamte Haus und die Fassade thermisch saniert.
Gleichzeitig wurden alle Fenster mit elektrischen Raffstores - und das Dach erneuert.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Selbstverständlich gibt es auch
einen Aufzug im Haus.
Momentan wird noch die gesamte Elektroanlage auf den neuesten Stand gebracht.

Raumaufteilung:
-Vorraum 1
-Wohnküche
-Wohnzimmer
-Abstellraum 1
-Abstellraum 2
-Bad
-WC separat
-Vorraum 2
-Schlafzimmer
-1 Garage
-Kellerabteil

Weitere Gegebenheiten:
-Barrierefrei
-Fahrradräume
-Trockenräume
-Parkähnliche Anlage als Allgemeinfläche
-viele weitere Parkplätze zur allgem. Nutzung im abgeschlossenen Bereich

Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2025 wurde die Elektroanlage erneuert – ein wesentliches Plus in Hinblick auf Sicherheit, zeitgemäße Standards und langfristige Werthaltigkeit.

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.