Investmentchance nahe Hauptbahnhof - Anlegerwohnung
| ImmoNr. |
26-LB-00167 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
9020 |
| Ort |
Klagenfurt |
| Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
1 |
| Nutzfläche |
42 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Wohneinheiten |
1 |
| Boden |
Fliesen, Kunststoffboden |
| Heizungsart |
Fernwärme |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Kaufpreis |
119.000 € |
| Betriebskosten |
130 € |
| Gesamtbelastung |
195 € |
| Heizkosten |
45 € |
| Provision |
3%+ 20% Ust. |
| ImmoNr. |
26-LB-00167 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
9020 |
| Ort |
Klagenfurt |
Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
1 |
Nutzfläche |
42 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Anzahl Wohneinheiten |
1 |
| Boden |
Fliesen, Kunststoffboden |
Heizungsart |
Fernwärme |
| Küche |
Einbauküche |
Bad |
Fenster, Dusche |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Kaufpreis |
119.000 € |
| Betriebskosten |
130 € |
Gesamtbelastung |
195 € |
| Heizkosten |
45 € |
Provision |
3%+ 20% Ust. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung: Investmentchance für Anleger!
Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Kleinwohnung nahe dem Hauptbahnhof. Ideal zur Vermietung!
Das Haus weist insgesamt sieben Wohnungen auf vier Ebenen auf. Zwei Wohnungen stehen derzeit noch zum Verkauf, diese befinden sich im 1 und 2. OG und sind baugleich.
Das Haus selbst wurde 1907 im Gründerzeitstil errichtet und verfügt über einen besonderen Scharm. Durch die großen Fenster, die hohen Räume - und die nach Süden ausgerichtete Loggia, sind die Räume sehr hell und freundlich.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Vorraum
- Separates WC
- Wohnküche mit anschließender Loggia
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz
- zwei getrennte Zimmer
Anmerkung: Die angegebenen Heizkosten stellen nur einen erfahrungsgemäßen Richtwert dar. Der Eigentümer muss mit dem Wärmlieferanten einen eigenen Energieliefervertrag abschließen.
Hinweis:
Die Wohnung ist bist Mai 2026 befristet vermietet!
| Baujahr |
1907 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis gültig bis |
01.12.2030 |
| HWB |
77,9 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,34 |
Lage: Das Objekt befindet sich in perfekt zentraler Lage zwischen der Altstadt und dem Bahnhof Klagenfurt.
In südlicher Richtung ist der Hauptbahnhof nur ca. 5 Gehminuten entfernt. In westlicher Richtung locken das Messezentrum und die Eishalle mit spannenden Veranstaltungen. Die Innenstadt können sie zu Fuß in ca.10 Minuten erreichen.
Öffentliche Verkehrsanbindungen liegen quasi vor der Haustüre. Der Wörthersee sowie die Autobahn sind nur wenigen Autominuten entfernt.
Geschäfte, Schulen und Ärzte befinden sich rund um das Objekt fußläufig verteilt.
Ausstattung: Die Wohnung wurde rund 25 Jahre von einem Mieter bewohnt und weist einen dem entsprechende Sanierungsbedarf auf. Das Haus wurde in massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren laufend saniert. Neben dem Dach wurde auch die Südfassade thermisch saniert und die Fernwärme eingeleitet.
Die Decken sind sogenannte Kappengewölbedecken welche typisch für den damaligen Baustil sind. Dadurch ergibt sich eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern, welche typisch für solche Altbauten sind.
Ausstattung der Wohnung:
- Heizung mittels Fernwärme
- Warmwasser durch eigenen Boiler
- Einbauküche alt
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- zweifachverglaste Holzkastenfenster (teilweise)
- Loggia
- Kellerabteil
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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