Landhaus Hollenburg!!
Neuwertige Wohnungen
in herrlicher Aussichtslage, nahe Klagenfurt !
| ImmoNr. |
25-WB-00164 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
9071 |
| Ort |
Köttmannsdorf / Preliebl |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
82 m² |
| Nutzfläche |
117 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Balk./Terr./ Fläche |
35 m² |
| Anzahl Wohneinheiten |
4 |
| Internetanschluss |
Glasfaser bis zum Verteilerkasten |
| Stellplätze |
2 Freiplätze
1 Garage |
| Etagenzahl gesamt |
3 |
| Boden |
Parkett |
| Befeuerung |
Luft-/Wasserwärmepumpe |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Bad |
Dusche |
| Fahrradraum |
Ja |
| Kamin |
Ja |
| Kaufpreis |
385.000 € |
| Provision |
keine |
| ImmoNr. |
25-WB-00164 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
9071 |
| Ort |
Köttmannsdorf / Preliebl |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
82 m² |
Nutzfläche |
117 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
Balk./Terr./ Fläche |
35 m² |
| Anzahl Wohneinheiten |
4 |
Internetanschluss |
Glasfaser bis zum Verteilerkasten |
| Stellplätze |
2 Freiplätze
1 Garage |
Etagenzahl gesamt |
3 |
| Boden |
Parkett |
Befeuerung |
Luft-/Wasserwärmepumpe |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
Bad |
Dusche |
| Fahrradraum |
Ja |
Kamin |
Ja |
| Kaufpreis |
385.000 € |
Provision |
keine |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung: Landhaus Hollenburg!!!
Hier dürfen wir Ihnen die Top 4 von 4 generalsanierte Wohnungen nach neuesten Baustandards vorstellen:
Entdecke dein neues Zuhause in der charmanten Etagenwohnung im Landhaus Hollenburg, nähe Köttmannsdorf. In dieser stilvollen Wohnung vereinen sich Komfort und modernes Wohngefühl in perfekter Harmonie.
Neben der neuen Heiztechnik mit der Luft/Wärmepumpe, verfügt diese Wohnung auch über einen Kaminanschluss. Es kann also jederzeit ein Ofen für eine wunderbare und behagliche Wärme angeschlossen werden.
Die Nähe zur Natur und die ruhige Lage sorgen dafür, dass du jeden Tag mit neuer Energie startest. Lass dir diese Gelegenheit nicht entgehen und mach den ersten Schritt zu deinem neuen Wohlfühlort!
Vor allem die nach Süden und Westen ausgerichteten Räume sind sehr hell, freundlich und lichtdurchflutet.
Bautechnisch wurde alles komplett neu auf- und eingebaut.
Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:
- Koch - Wohn - Essbereich 43,07m²
-Schlafzimmer 13,65m²
- kleines Extrazimmer 8,14m²
-Bad 4,84m²
- WC 1,75m²
-Abstellraum 1,70m²
- Balkon 34,89m²
- Kellerabteil ca. 6m²
+ Garagenraum mit einem Stellplatz
+ 2 Parkplätze direkt vor der Garage
+ Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung steht ebenfalls bereit.
Achtung: Da die ganze Anlage neu ausgerichtet wird, konnten wir mit der zukünftigen Hausverwaltung die Betriebskosten nur wie folgt schätzen:
BK ca. € 200,00 (inkl. Rücklagen), Heizkosten: Luft/Wärmepumpe ca. € 60 - € 70,00/ Monat.
Bei Interesse ist eine Zweitwohnsitz Nutzung gegeben.
| Baujahr |
1982 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2026 |
| HWB |
48 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,72 |
Lage: Hoch über der Drau, mit Blick auf die Hollenburg und ins Rosental, in einer sehr ruhigen und sonnigen Lage, befindet dieses Objekt im südlichen Speckgürtel von Klagenfurt, nahe bei Köttmannsdorf.
Inmitten von schönen und neuen Einfamilienhäusern gelegen, geniesen Sie eine herrliche Aussicht, in eine wunderbare natürliche Umgebung.
Wenn Sie ländliches Flair in Stadtnähe suchen, könnte diese Lage für Sie sehr interessant sein. Zudem befindet sich der Ort Köttmannsdorf mit einer vollständigen Infrastruktur zur Nahversorgung nur ca. einen Kilometer entfernt.
Ausstattung: Das ganze Haus wird generalsaniert!!
Die Grundgebäude ist ein Massivbau und stammt aus dem Jahre 1982.
- Elektrik: Sämtliche elektrischen Installationen werden neu errichtet
- Sanitär: Alle Installationen werden neu errichtet
- Heizung: Luft- Wärmepumpe
- Heizung Auslegung: Fussbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung: Zentral
- Bodenaufbau: Schüttung, Trittschall, Estrich neu
- Außenwände: Thermische Isolation und Fassade neu
(ausgez. Energiewerte lt. Energieausweis)
- Fenster: Kunststoff /Alu 3 fach Verglasung neu
- Haustüre: Kunststoff/ Alu 3 fach Verglasung neu
- Beschattung: Elektr. Raffstore mit Insektenschutz
- Dach inkl. Dachrinnensystem: Komplett erneuert
- Innentüren: Neu
- Garagentore: Neu
- Böden: Fliesen und Parkett
- Kaminanschluss in jeder Wohnung
- Terrassen: Neu verfliest, Geländer Alu Glas
- Parkplätze: Neu
- Glasfaserkabel bereits vorinstalliert
- Blindverrohrung für PV Anlage vorinstalliert
Um einen genauen Überblick über den Baustandard und die Ausstattung zu bekommen, fragen Sie bitte gerne unsere Bau und Leistungsbeschreibung an oder vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin.
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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