Landhaus Hollenburg ! Neuwertige Wohnungen in herrlicher Aussichtslage, nahe Klagenfurt !

ImmoNr.	25-WB-00161
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	9071
Ort	Köttmannsdorf / Preliebl
Land	Österreich
Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	77 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balk./Terr./ Fläche	1 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Internetanschluss	Glasfaser bis zum Verteilerkasten
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Parkett
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Bad	Dusche
Fahrradraum	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	293.000 €
Provision	Provisionsfrei

ImmoNr.	25-WB-00161	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	9071
Ort	Köttmannsdorf / Preliebl	Land	Österreich
Wohnfläche	70 m²	Nutzfläche	77 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balk./Terr./ Fläche	1 m²	Anzahl Wohneinheiten	4
Internetanschluss	Glasfaser bis zum Verteilerkasten	Etagenzahl gesamt	3
Boden	Parkett	Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Bad	Dusche
Fahrradraum	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	293.000 €	Provision	Provisionsfrei

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Landhaus Hollenburg!!!

Hier dürfen wir Ihnen die Top 1 von 4 generalsanierte Wohnungen nach neuesten Baustandards vorstellen:

Entdecke dein neues Zuhause in der charmanten Etagenwohnung im Landhaus Hollenburg, nähe Köttmannsdorf. In dieser stilvollen Wohnung vereinen sich Komfort und modernes Wohngefühl in perfekter Harmonie.
Der stylische Kachelofen, der bereits überprüft und betriebsfertig ist erzeugt neben der neuen Heiztechnik mit der Luft/Wärmepumpe, eine wunderbare und behagliche Ofenwärme.
Die Befeuerung erfolgt im Vorraum, wo Sie bequem der Brennholz lagern können.
Die Nähe zur Natur und die ruhige Lage sorgen dafür, dass du jeden Tag mit neuer Energie startest. Lass dir diese Gelegenheit nicht entgehen und mach den ersten Schritt zu deinem neuen Wohlfühlort!

Vor allem die nach Süden und Osten ausgerichteten Räume sind sehr hell, freundlich und Lichtdurchflutet.

Bautechnisch wurde alles komplett neu auf- und eingebaut.
Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:

- Wohn-Essbereich 24,75m²
- Küche 5,20m²
-Schlafzimmer 14,59m²
-kleines Extrazimmer 5,20m²
-Bad 4,84m²
- WC 1,75m²
-Abstellraum 1,70m²
- Balkon 7,14m²
- Kellerabteil ca. 6m²

+ Parkplätze ( 2 Parkplätze sind für diese Wohnung gegen Aufpreis
reserviert.
+ Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung steht ebenfalls bereit.

Achtung: Da die ganze Anlage neu ausgerichtet wird, konnten wir mit der zukünftigen Hausverwaltung die Betriebskosten nur wie folgt schätzen:
BK ca. €180,00, (inkl. Rücklage) Heizkosten: Luft/Wärmepumpen Heizung ca. € 60 - € 70,00/ Monat.

Bei Interesse ist eine Zweitwohnsitz Nutzung gegeben.

Baujahr	1982
Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Jahr der letzten Modernisierung	2026
HWB	48 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,74

Lage: Hoch über der Drau, mit Blick auf die Hollenburg und ins Rosental, in einer sehr ruhigen und sonnigen Lage, befindet dieses Objekt im südlichen Speckgürtel von Klagenfurt, nahe bei Köttmannsdorf.

Inmitten von schönen und neuen Einfamilienhäusern gelegen, geniesen Sie eine herrliche Aussicht, in eine wunderbare natürliche Umgebung.

Wenn Sie ländliches Flair in Stadtnähe suchen, könnte diese Lage für Sie sehr interessant sein. Zudem befindet sich der Ort Köttmannsdorf mit einer vollständigen Infrastruktur zur Nahversorgung nur ca. einen Kilometer entfernt.

Ausstattung: Das ganze Haus wird generalsaniert!!

Die Grundgebäude ist ein Massivbau und stammt aus dem Jahre 1982.
- Elektrik: Sämtliche elektrischen Installationen werden neu errichtet
- Sanitär: Alle Installationen werden neu errichtet
- Heizung: Luft- Wärmepumpe
- Heizung Auslegung: Fussbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung: Zentral
- Bodenaufbau: Schüttung, Trittschall, Estrich neu
- Außenwände: Thermische Isolation und Fassade neu
(ausgez. Energiewerte lt. Energieausweis)
- Fenster: Kunststoff /Alu 3 fach Verglasung neu
- Haustüre: Kunststoff/ Alu 3 fach Verglasung neu
- Beschattung: Elektr. Raffstore mit Insektenschutz
- Dach inkl. Dachrinnensystem: Komplett erneuert
- Innentüren: Neu
- Garagentore: Neu
- Böden: Fliesen und Parkett
- Kaminanschluss in jeder Wohnung
- Terrassen: Neu verfliest, Geländer Alu Glas
- Parkplätze: Neu
- Glasfaserkabel bereits vorinstalliert
- Blindverrohrung für PV Anlage vorinstalliert

Um einen genauen Überblick über den Baustandard und die Ausstattung zu bekommen, fragen Sie bitte gerne unsere Bau und Leistungsbeschreibung an oder vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin.

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.