Kleinwohnung nahe Messegelände zu Verkaufen!

ImmoNr.	25-LB-00159
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1
Wohnfläche	43 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Boden	Fliesen, Kunststoffboden
Heizungsart	Fernwärme
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	135.000 €
Betriebskosten	130 €
Gesamtbelastung	195 €
Heizkosten	45 €
Provision	3%+ 20% Ust.

ImmoNr.	25-LB-00159	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	9020
Ort	Klagenfurt	Land	Österreich
Etage d. Objekts	1	Wohnfläche	43 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Boden	Fliesen, Kunststoffboden
Heizungsart	Fernwärme	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche	Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	135.000 €	Betriebskosten	130 €
Gesamtbelastung	195 €	Heizkosten	45 €
Provision	3%+ 20% Ust.

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine charmante Singlewohnung im Gründerzeitstil.

Die Wohnung selbst liegt im 1. Stock des Hauses, welches 1907 gebaut wurde und ist über das Stiegenhaus leicht erreichbar.
Durch die großen Fenster und die nach Süden ausgerichtete Loggia verfügen die hohen Räume über einen eigenen Charm. Zusätzlich dringt mehr Licht von Außen in die Wohnung, was das Ambiente noch ansprechender macht.
Zum Kochen steht eine 2023 eingebaute Einbauküche mit Geschirrspüler bereit. An die Küche grenzt direkt die nach Süden ausgerichtete Loggia an.
Das Badezimmer findet sich ebenfalls neben der Küche und verfügt über eine Dusche. Platz für eine Waschmachine ist ebenfalls vorhanden.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Vorraum
- Separates WC
- Wohnküche mit anschließender Loggia
- Bad mit Dusche und Waschmschinenstellplatz
- Zwei getrennte Wohn- Schlafzimmer

Anmerkung: Die angegebenen Heizkosten stellen nur einen erfahrungsgemäßen Richtwert dar. Der Eigentümer muss mit dem Wärmlieferanten einen eigenen Energieliefervertrag abschließen.

Hinweis:
Die Wohnung ist bist Ende September 2026 befristet vermietet!

Baujahr	1907
Zustand	Modernisiert
Jahr der letzten Modernisierung	2023
Energieausweis gültig bis	01.12.2030
HWB	77,9 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,34

Lage: Das Objekt befindet sich in perfekt zentraler Lage zwischen der Altstadt und dem Bahnhof Klagenfurt.
In südlicher Richtung ist der Hauptbahnhof nur ca. 5 Gehminuten entfernt. In westlicher Richtung locken das Messezentrum und die Eishalle mit spannenden Veranstaltungen. Die Innenstadt können Sie zu Fuß in ca.10 Minuten erreichen.
Öffentliche Verkehrsanbindungen liegen quasi vor der Haustüre. Der Wörthersee sowie die Autobahn sind nur wenigen Autominuten entfernt.
Geschäfte, Schulen und Ärzte befinden sich rund um das Objekt fußläufig verteilt.

Ausstattung: Die Wohnung wurde teilrenoviert und bietet eine seltene Kombination aus moderner Ausstattung und altem Scharm. Die Decken sind sogenannte Kappengewölbedecken welche typisch für den damaliegen Baustil sind, dadurch ergibt sich eine Deckenhöhe von mehr als 3m!
Die Fassade auf der Hofinnenseite, sowie einige Fenster wurden thermisch saniert bzw. erneuert.
Die Vorderseite weist für die damalige Zeit typische Stuckaturen auf.

Ausstattung der Wohnung:

- Heizung mittels Fernwärme
- Warmwasser durch eigenen Boiler
- Neuwertige Einbauküche
- Bad mit Dusche und Waschmachinenanschluss
- Separates WC
- Kunststofffenster Zweifachverglast & Holzkastenfenster
- Stilvoller Vinylboden
- Kellerabteil

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.