Kleinwohnung in Innenstadtlage zu Verkaufen!

ImmoNr.	25-LB-00158
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Etage d. Objekts	2
Wohnfläche	40 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Boden	Fliesen, Kunststoffboden
Heizungsart	Fernwärme
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	129.000 €
Betriebskosten	130 €
Gesamtbelastung	195 €
Heizkosten	45 €
Provision	3%+ 20% Ust.

ImmoNr.	25-LB-00158	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	9020
Ort	Klagenfurt	Land	Österreich
Etage d. Objekts	2	Wohnfläche	40 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Boden	Fliesen, Kunststoffboden
Heizungsart	Fernwärme	Küche	Einbauküche
Bad	Dusche	Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	129.000 €	Betriebskosten	130 €
Gesamtbelastung	195 €	Heizkosten	45 €
Provision	3%+ 20% Ust.

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gemütliche Wohnung nahe Hauptbahnhof.

Die Wohnung liegt im Hochparterre des Hauses, dieses wurde 1907 im Gründerzeitstil erbaut.
Durch die hohen Räume und die großen Fenster verfügen die Wohnung über einen eigenen Charm. Zusätzlich dringt mehr Licht von Außen in die Wohnung, was das Ambiente noch ansprechender macht.
Zum Kochen steht eine voll ausgestattete Einbauküche mit großem Geschirrspüler ein. An die Küche grenzt direkt das Badezimmer an, dieses verfügt über eine Dusche und zusätzlich ist Platz für eine Waschmachine vorhanden.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche mit anschließender Loggia
- Bad mit Dusche
- Separates WC
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Anmerkung: Die angegebenen Heizkosten stellen nur einen erfahrungsgemäßen Richtwert dar. Der Eigentümer muss mit dem Wärmlieferanten einen eigenen Energieliefervertrag abschließen.

Hinweis:
Die Wohnung ist bis Mitte Oktober 2026 befriestet vermietet!

Baujahr	1907
Zustand	Modernisiert
Jahr der letzten Modernisierung	2023
Energieausweis gültig bis	01.12.2030
HWB	77,9 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,34

Lage: Das Objekt befindet sich in perfekt zentraler Lage zwischen der Altstadt und dem Bahnhof Klagenfurt.
In südlicher Richtung ist der Hauptbahnhof nur ca. 5 Gehminuten entfernt. In westlicher Richtung locken das Messezentrum und die Eishalle mit spannenden Veranstaltungen. Die Innenstadt können Sie zu Fuß in ca.10 Minuten erreichen.
Öffentliche Verkehrsanbindungen liegen quasi vor der Haustüre. Der Wörthersee sowie die Autobahn sind nur wenigen Autominuten entfernt.
Geschäfte, Schulen und Ärzte befinden sich rund um das Objekt fußläufig verteilt.

Ausstattung: Die Wohnung wurde 2023 teilrenoviert und bietet eine seltene Kombination aus moderner Ausstattung und altem Scharm. Die Decken sind sogenannte Kappengewölbedecken welche typisch für den damaliegen Baustil sind, dadurch ergibt sich eine Deckenhöhe von mehr als 3m!
Die Fassade auf der Hofinnenseite, sowie alle Fenster wurden thermisch saniert bzw. erneuert. Die Vorderseite weist für die damalige Zeit typische Stuckaturen auf.

Ausstattung der Wohnung:

- Heizung mittels Fernwärme
- Warmwasser durch eigenen Boiler
- Einbauküche
- Bad mit Dusche und Waschmachinenanschluss
- WC
- Kunststofffenster Zweifachverglast
- Stilvoller Vinylboden
- Kellerabteil

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.