Singlewohnung nahe Bahnhof zu Verkaufen!

ImmoNr.	25-LB-00151
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Etage d. Objekts	2
Wohnfläche	43 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Fernwärme
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	144.000 €
Betriebskosten	150 €
Gesamtbelastung	195 €
Heizkosten	45 €
Provision	3%+ 20% Ust.

ImmoNr.	25-LB-00151	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	9020
Ort	Klagenfurt	Land	Österreich
Etage d. Objekts	2	Wohnfläche	43 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Boden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Fernwärme
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche
Kabel Sat TV	Ja	Kaufpreis	144.000 €
Betriebskosten	150 €	Gesamtbelastung	195 €
Heizkosten	45 €	Provision	3%+ 20% Ust.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Charmante Altbauwohnung in Bahnhofsnähe zu Verkaufen!

Zum Verkauf steht eine charmante Singlewohnung im Gründerzeitstil, nahe des Hauptbahnhofes. Die Wohnung liegt im 1. Stock des Hauses und ist über das Stiegenhaus erreichbar.
Durch die großen Fenster und die nach Süden ausgerichtete Loggia erscheinen die hohen Räume in einem eigenen Charm. Zusätzlich dringt mehr Licht von außen in die Wohnung, was das Ambiente noch ansprechender macht.
Zum Kochen steht eine neuwertige Einbauküche mit Herd- Backkombie und großem Geschirrspüler bereit. An die Küche grenzt direkt die nach Süden ausgerichtete Loggia mit Ihren großen Fenstern an.
Das Badezimmer findet sich nahe der Küche und verfügt neben einer kleinen Badewanne, über ein Fenster welches eine angenehme Atmosphäre schafft. Weiters befindet sich ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Vorraum
- WC
- Wohnküche mit anschließender Loggia
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Zwei getrennte Schlafzimmer

Anmerkung: Die angegebenen Heizkosten stellen nur einen erfahrungsgemäßen Richtwert dar. Der Eigentümer muss mit dem Wärmlieferanten einen eigenen Energieliefervertrag abschließen.

Baujahr	1907
Zustand	Modernisiert
Jahr der letzten Modernisierung	2023
Energieausweis gültig bis	01.12.2030
HWB	77,9 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,34

Lage: Das Objekt befindet sich in perfekt zentraler Lage zwischen der Altstadt und dem Hauptbahnhof Klagenfurt.
In südlicher Richtung ist der Hauptbahnhof nur ca. 5 Gehminuten entfernt. In westlicher Richtung locken das Messezentrum und die Eishalle mit spannenden Veranstaltungen. Die Innenstadt können Sie zu Fuß in ca.10 Minuten erreichen.
Öffentliche Verkehrsanbindungen liegen quasi vor der Haustüre. Der Wörthersee sowie die Autobahn sind nur wenigen Autominuten entfernt.
Geschäfte, Schulen und Ärzte usw. befinden sich rund um das Objekt fußläufig verteilt.

Ausstattung: Die Wohnung wurde teilrenoviert und bietet eine seltene Kombination aus moderner Ausstattung und altem Scharm. Die Decken sind sogenannte Kappengewölbedecken welche typisch für den damaliegen Wohnbaustil sind, dadurch ergibt sich eine Deckenhöhe von mehr als 3m.
Die Fassade auf der Hofinnenseite, sowie alle Fenster wurden thermisch saniert und erneuert. Die Vorderseite weist für die damalige Zeit typische Stuckaturen auf.

Ausstattung der Wohnung:
- Heizung mittels Fernwärme
- Warmwasser mittels Boiler
- Neuwertige Einbauküche mit Geschirrspüler
- Bad mit Wanne und Waschmachinenanschluss
- WC
- Kunststofffenster
- Kellerabteil

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.