Saniertes Bauerhaus für Liebhaber zu Verkaufen!
| ImmoNr. |
25-LB-00150 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Bauernhaus |
| PLZ |
9072 |
| Ort |
Ludmannsdorf |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
218 m² |
| Grundstücksgröße |
1.326 m² |
| Anzahl Schlafzimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Anzahl Balkone |
3 |
| Anzahl Wohneinheiten |
2 |
| Boden |
Terrakotta, Fliesen, Parkett |
| Befeuerung |
Öl, Elektro, Holz |
| Heizungsart |
Ofenheizung, Zentralheizung (Öl), Elektro-Heizung |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche |
| Unterkellert |
Teilweise |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Kamin |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Kaufpreis |
780.000 € |
| Provision |
3%+ 20% Ust. |
| ImmoNr. |
25-LB-00150 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Bauernhaus |
PLZ |
9072 |
| Ort |
Ludmannsdorf |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
218 m² |
Grundstücksgröße |
1.326 m² |
| Anzahl Schlafzimmer |
5 |
Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
Anzahl Balkone |
3 |
| Anzahl Wohneinheiten |
2 |
Boden |
Terrakotta, Fliesen, Parkett |
| Befeuerung |
Öl, Elektro, Holz |
Heizungsart |
Ofenheizung, Zentralheizung (Öl), Elektro-Heizung |
| Küche |
Einbauküche |
Bad |
Fenster, Dusche |
| Unterkellert |
Teilweise |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
Kamin |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
Kaufpreis |
780.000 € |
| Provision |
3%+ 20% Ust. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung: Inmitten der malerischen Landschaft oberhalb von Ludmannsdorf erwartet Sie ein einzigartiges Anwesen. Dieser liebevoll sanierte Bauernhof vereint das Beste aus zwei Welten: rustikale bäuerliche Atmosphäre und eine traumhafte Lage mit Blick auf die Karawanken.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 218 m² und zwei separaten Wohnhäusern ist dieses Objekt ideal für größere Familien, oder kreative Kombination von Wohnen und Arbeit.
Da beide Häuser komplett von einander getrennt sind und jeweils eigenständige Wohnungen besitzen, ist auch eine Ferien - oder Airbnb Vermietung, gut möglich!
Neben historischen Details wie einer traditionellen Bauernstuben mit Holzvertäfelung und Kachelofen, sind der natürliche Schwimmteich und ein uriger Weinkeller die besonderen Highlights dieser Traumimmobilie. Hier genießen Sie pure Erholung – ob beim morgendlichen Schwimmen, oder bei entspannten Stunden mit Freunden inmitten einer malerischen Landschaft.
Ruhe und Erholung sind hier garantiert!
| Baujahr |
1720 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2022 |
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer erhöhten Ruhelage oberhalb von Ludmannsdorf, einem charmanten Ort mit Nähe zur Drau und nur ca. 20 Fahrminuten von Klagenfurt entfernt. Trotz der herlichen Ruhelage erreichen Sie wichtige Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder medizinische Versorgung in kurzer Zeit.
Umgeben von landwirtschaftlich genutzten Wiesen und Wäldern, lädt die nahe Umgebung zum Wandern, Radfahren, Reiten - oder im Winter zum Skifahren, in den nahen Bergen ein. Neben Klagenfurt, ist auch Velden am Wörthersee in rund 15 Fahrminuten erreichbar. Neben dem Wörthersee, sind zahlreiche andere Badeseen wenige Fahrminuten entfernt. Hier leben Sie mitten in der Natur – und doch gut angebunden.
Im nahen Ludmannsdorf bzw. Köttmannsdorf, erreichen Sie:
- Schulen
- Ärzte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Banken
Ausstattung: Mit viel Liebe zum Detail wurde der Bauernhof in den letzten Jahren aufwendig saniert und modernisiert, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Alte Holzbalken, massive Türen, Natursteinböden und stilvolle Handwerksarbeit erzählen Geschichten von früher – ergänzt durch moderne Heiztechnik, neue Bäder und durchdachte Raumaufteilung.
Die Ausstattung beschreibt sich wie folgt:
- Zwei separate Wohnhäuser
- Eigene Trinkwasserquelle + Gemeindeanschluss vorhanden
- 5 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- 2 separate WC's
- 2 vollausgestattete Küchen
- 3 Balkone
- Traditionelle Bauernstubn mit Kachelofen
- Alter Weinkeller
- Uriger Brotbackofen
- Ca. 80m² großer Naturschwimmteich mit
- Schattige Gartenlaube
- Holzfenster 2 fach Verglast
- Öl Heizung
- Garage / Werkstatt
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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