Projektchance: Sanierungsbedürftiges Objekt in Eberndorf mit großem Potenzial in touristischer Wachstumsregion!
| ImmoNr. |
25-LB-00146 |
| Nutzungsart |
Anlage |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ |
9141 |
| Ort |
Eberndorf |
| Land |
Österreich |
| Nutzfläche |
640 m² |
| Gesamtfläche |
1.187 m² |
| Stellplätze |
15 Freiplätze |
| Boden |
Fliesen, Beton |
| Befeuerung |
Holz |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Gartennutzung |
Ja |
| Kaufpreis |
154.000 € |
| Provision |
3%Netto + 20% MWST |
| ImmoNr. |
25-LB-00146 |
Nutzungsart |
Anlage |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Wohn- und Geschäftshaus |
PLZ |
9141 |
| Ort |
Eberndorf |
Land |
Österreich |
| Nutzfläche |
640 m² |
Gesamtfläche |
1.187 m² |
| Stellplätze |
15 Freiplätze |
Boden |
Fliesen, Beton |
| Befeuerung |
Holz |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Gartennutzung |
Ja |
Kaufpreis |
154.000 € |
| Provision |
3%Netto + 20% MWST |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung: Achtung, Investoren in Eberndorf gesucht!
Zum Verkauf steht eine ehemalige Gastwirtschaft und Bäckerei, mit sehr viel Entwicklungspotenzial, im Zentrum von Eberndorf.
Für einen Projektentwickler könnte dieses alte Haus eine wahre Goldgrube sein – allerdings mit einigen Herausforderungen, die es zu meistern gilt. Hier sind ein paar interessante Aspekte, warum dieses- in die Jahre gekommene Haus, dennoch als Entwicklungsprojekt attraktiv sein könnte:
Zur Bäckerei im Erdgeschoß, wurde zusätzlich eine Gastwirtschaft eingerichtet und das Obergeschoß mit Gästezimmern ausgebaut. Der Dachboden wurde bisher nicht genutzt und bietet auf einer dritten Ebene viel Potenzial für Wohnungen.
Weiters ist das Hauptgebäude teilunterkellert. Der Keller ist der älteste Teil des Hauses und wurde bisher als Lager verwendet.
Die Außenanlage weißt rund 300m² bereits asphaltierte Fläche auf, welche vorne und seitlich als Parkplätze genutzt werden kann. Am hinteren Teil des Grundstückes steht noch ein altes Stallgebäude, welches aber abbruchreif ist.
Trotz des renovierungsbedürftigen Zustandes könnte die Lage des Hauses ein unschlagbares Plus sein. Das Grundstück bietet großes Entwicklungspotential – vor allem, weil das Haus in einer begehrten Gegend steht. Ein Entwickler könnte das bestehende Gebäude sanieren und gleichzeitig das Grundstück erweitern oder zusätzliche Einheiten bauen, was den Wert erheblich steigern würde.
Auf jeden Fall ein sehr interessantes Objekt mit vielen Möglichkeiten für Investoren!
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
Lage: Die Lage könnte für Geschäfte- gleichermaßen wie für Wohnungen, nicht besser sein.
Mit einer Lage in einer aufstrebenden Region, nahe dem Naturjuwel Klopeiner See und dem Erholungsgebiet Petzen, gewinnt das alte Haus plötzlich eine ganz neue Qualität, die es für Projektentwickler besonders attraktiv macht.
Das Gebäude liegt in direkter Nachbarschaft zum Stift Eberndorf und damit im Zentrum des Ortes Eberndorf.
Verkehrsanbindungen:
Ärzte und Einkaufmöglichkeiten sind fußläufig leicht erreichbar. Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Höhere Schulen sind in unmittelbarer Umgebung in Völkermarkt gut und schnell erreichbar.
Die Autobahnauffahrt Völkermarkt West, liegt rund 10 Autominuten
entfernt.
Ausstattung: Grundsätzlich handelt es sich um zwei Gebäude, das Haupthaus mit rund 650m² Nutzfläche auf vier Ebenen und das Nebengebäude (Stall) mit ca. 400m² Grundfläche.
Das Nebengebäude wurde früher landwirtschaftlich genutzt, ist aber in seiner jetzigen Form abbruchsreif.
Das Hauptgebäude besteht aus massiven Ziegelwänden und ist mit Betonfiligrandecken solide gebaut. Das Dach weist eine einfache Ziegeldeckung auf, die Fassade ist thermisch nicht saniert.
Beheizt wurde das Haus mit einer Holz - Zentralheizung, und zusätzlichen Öfen in den Zimmern.
Die Grundstruktur des Hauses ist ordentlich gebaut und lässt eine umfassende Renovierung zu. Das sich daraus ergebende Potenzial für Gewerbe sowie auch Wohnflächen ist hier sehr groß.
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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