Erstbezug!
Sehr exklusive Haushälfte mit Luxusausstattung in Lind ob Velden!
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
25-WB-00143 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Doppelhaushälfte |
| PLZ |
9220 |
| Ort |
Auen / Lind ob Velden |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
135 m² |
| Nutzfläche |
141 m² |
| Grundstücksgröße |
456 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Balk./Terr./ Fläche |
36 m² |
| Anzahl Wohneinheiten |
1 |
| Stellplätze |
2 Carports |
| Etagenzahl gesamt |
2 |
| Boden |
Parkett |
| Befeuerung |
Luft-/Wasserwärmepumpe |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Kamin |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Kaufpreis |
699.000 € |
| Provision |
2% + 20% MWST |
| ImmoNr. |
25-WB-00143 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Doppelhaushälfte |
PLZ |
9220 |
| Ort |
Auen / Lind ob Velden |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
135 m² |
Nutzfläche |
141 m² |
| Grundstücksgröße |
456 m² |
Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Anzahl Balkone |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
Balk./Terr./ Fläche |
36 m² |
| Anzahl Wohneinheiten |
1 |
Stellplätze |
2 Carports |
| Etagenzahl gesamt |
2 |
Boden |
Parkett |
| Befeuerung |
Luft-/Wasserwärmepumpe |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
Kamin |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
Kaufpreis |
699.000 € |
| Provision |
2% + 20% MWST |
Objektbeschreibung: Neu und Erstbezug !
Luxuriös ausgestattete Haushälfte in Lind ob Velden!
Hier wird ein wunderbares Haus, mit sehr hochwertiger und luxuriöser Ausstattung angeboten. Hochwertige Materialien mit höchster Verarbeitungsqualität bilden hier die Grundlage für diese beiden Objekte die komplett bezugsfertig bereitstehen.
Erdgeschoß:
Vom Eingang gelangt man direkt in das ansprechende Foyer. Daneben liegt links der Technikraum, wo auch noch genug Fläche für Garderobe oder andere Sachen frei ist. Rechts vom Vorraum liegt das sehr großzügig bemessene Gäste WC.
Direkt vom Vorraum aus geht`s dann in den Wohn- Essbereich des Hauses, mit dem Stiegenaufgang in das Obergeschoß. Durch die Raumhöhe von 2,95m erbringen die Räume eine sehr angenehme und exklusive Wohnhaptik, die durch folgende Faktoren noch verstärkt werden:
- viel Lichteinfall durch die südliche Ausrichtung
- große Fensterflächen
- große Raumhöhe, 2,95m
- exklusive Materialien,
- LED Lichter direkt in der Decke verarbeitet in allen Räumen
- Kaminofen im Wohnraum
- hohe Türen mit verdeckten Scharnieren
(2,85m in Tischlerqualität) mit Designerbeschläge
- Parkettböden gekalktes Design
- alle Elektroschalter und Steckdosen Designerqualität
Direkt vom Wohn- Essraum aus, gelangt man auf die Terrasse und in den Garten der genügend Platz für die ganze Familie und auch noch für einen Pool Platz bietet.
Obergeschoß:
Vom Wohn-Essbereich aus, gelangt man über die innenliegende - und mit indirekten LED Licht ausgestatteten Stufen in das obere Stiegenfoyer. Die Stiegengeländer sind aus doppeltem Rauchglas hergestellt, wodurch das elegante Flair des Hauses noch mehr unterstrichen wird.
Das Obergeschoß bietet insgesamt 3 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche.
2 Schlafzimmer bieten zudem jeweils einen eigenen Balkon.
Außen:
Die gesamte Zufahrt ist bereits gepflastert inklusive der beiden zugehörigen Carports. Im Carport selbst ist eine Schnellladestation für E- Autos bereits betriebsfertig montiert. Gleich direkt neben dem Carport befindet sich auch noch ein Lagerraum für Werkzeuge und alles was man einfach so rund um das Haus noch braucht.
Zudem ist eine 10KwH PV Anlage mit einem Speicher von ebenfalls 10KwH im Preis inklusive vorgesehen.
Fazit: Sie finden hier ein Haus mit sehr hochwertiger und weit über- durchschnittlicher Qualität und Ausstattung in sehr ruhiger und sonniger Lage, 10 Autominuten von Velden entfernt.
Wichtig: Genaue Betriebskosten liegen noch keine vor!!
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
Erstbezug |
| HWB |
49 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,68 |
Lage: Dieses Haus befindet sich in einer sehr sonnigen ruhigen Lage, in Lind ob Velden mit direktem Ausblick auf die Gerlitze. Alle Verkehrswege zum Objekt sind gut ausgebaut und leicht befahrbar. Der Ort Velden am Wörthersee, mit all seiner Infrastruktur und den touristischen Möglichkeiten liegt ca. 6 Autominuten, oder 3,8 km entfernt. Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufen, Bahn, Autobahnanschluss, alles können Sie in Velden vorfinden. Eine Busverbindung führt direkt durch Lind ob Velden.
Die Stadt Villach liegt ca. 20 km entfernt, und die Landeshauptstadt Klagenfurt liegt rund 30 km entfernt.
Ausstattung: - Mauerwerk: 25 cm Hohlziegel mit 18 cm Vollwärmeschutz
- Dach: Flachdach mit üblicher Sarnafilfolie und Blecheinfassungen
- Fenster: Alu/ Kunststoff, 3fach Verglasung
- Beschattung: an allen Fenstern elektr. Raffstore und Insektenschutz
Vorbereitung
- Böden: Parkett und Fliesen
- Heizung: Luft- Wärmepumpe,
Austragung über die Fußböden,
Passive Kühlmöglichkeit im Sommer
- Haustüre Alu
- Innentüren Tischleranfertigung, hohe Türen 2,80m, Designerbeschläge
- alle Lichter mit LED
- alle Schalter vom Designsystem Busch & Jäger....
- Wohn- Essbereich ein Kaminofen extra
- alle Räume sind mit EDV LAN Netzwerk ausgestattet
- SAT TV Anschlüsse in jedem Schlafzimmer
- Auslässe für Klimaanlage vorbereitet
- Stiegenlicht jede Stufe einzeln mit LED Licht
- Carport mit E-Ladestation
- PV Anlage mit 10KwH und Speichereinheit mit 10KwH
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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