Neuwertige Kleinwohnung zu verkaufen!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
25-LB-00141 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
| PLZ |
9020 |
| Ort |
Klagenfurt |
| Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
2 |
| Wohnfläche |
35 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Balk./Terr./ Fläche |
6 m² |
| Anzahl Wohneinheiten |
6 |
| Stellplätze |
1 Stellplatz |
| Etagenzahl gesamt |
3 |
| Boden |
Fertigparkett, Fliesen |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Klimatisiert |
Ja |
| Fahrradraum |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Kaufpreis |
160.000 € |
| Betriebskosten |
140 € |
| Heizkosten |
19,04 € |
| Provision |
3% + 20% MWST |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
159,04 € |
| ImmoNr. |
25-LB-00141 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
PLZ |
9020 |
| Ort |
Klagenfurt |
Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
2 |
Wohnfläche |
35 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl Balkone |
1 |
| Balk./Terr./ Fläche |
6 m² |
Anzahl Wohneinheiten |
6 |
| Stellplätze |
1 Stellplatz |
Etagenzahl gesamt |
3 |
| Boden |
Fertigparkett, Fliesen |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Klimatisiert |
Ja |
| Fahrradraum |
Ja |
Gartennutzung |
Ja |
| Kaufpreis |
160.000 € |
Betriebskosten |
140 € |
| Heizkosten |
19,04 € |
Provision |
3% + 20% MWST |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
159,04 € |
Objektbeschreibung: Hier kommt eine sehr interessante 2-Zimmer - Dachgeschosswohnung, zum Verkauf. Besonders hervorzuheben ist dabei - die zentrale Lage, das sehr schöne und nachhaltig grundsanierte Haus, und die Barrierefreiheit.
Die Wohneinheit besteht aus einer hellen Wohnküche, einem hellen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und Belüftungssystem. Zudem rundet ein schöner und ruhiger hofseitiger Balkon das Angebot noch ab.
Für ein schönes und qualitativ anmutendes Zuhause sorgen ein heimischer Parkett im Schlafzimmer, holzoptische Bodenfliesen in der Wohnküche und im Badezimmer, sowie großzügige Fensterflächen. Die für ein helles und ansprechendes Wohnklima sorgen.
Insgesamt ergibt sich folgende Raumaufteilung:
- Vorraum 1,96m²
- Essen/Wohnen/ Küche 18,71m² (inkl. Einbauküche)
- Badezimmer 4,64m² m. Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer 10m²
- Balkon 5,71m²
- Keller 5,94 m²
1 Parkplatz gehört als weiteres Eigentum direkt zu dieser Wohnung.
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2022 |
| Energieausweis gültig bis |
07.02.2029 |
| HWB |
43 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,74 |
Lage: Die Lage des Objektes ist in Waidmannsdorf in einer ruhigen Nebenstraße. Die gesamte städtische Infrastruktur und die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, alles liegt direkt in fußläufiger Nähe.
Ausstattung: Das Haus ist grundsätzlich ein Ziegelbau. Im Zuge der Generalsanierung des Hauses sind alle sanitären und elektrischen Anlagen neu angelegt worden. Die Hülle des Hauses ist selbstverständlich mit Dach, Fenster und Fassade auf den neuesten Stand gebracht worden.
- Fenster Kunststoff mit 3fach Verglasung
- Gasheizung zentral über die Fußböden
- Gegensprechanlage
- Klimaanlage
- Beschattung elektrisch
- Waschmaschinenanschluss separat für jede Wohnung im Keller
- Parkett und Fliesenböden
- Barrierefrei- Personenaufzug
- Fahrradabstellplatz im Hof überdacht
- Kellerabteil
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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