Große Gartenwohnung am Stadtrand zu Verkaufen!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
24-LB-00121 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Doppelhaushälfte |
| PLZ |
9065 |
| Ort |
Ebenthal |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
135 m² |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Balkone |
2 |
| Balk./Terr./ Fläche |
13 m² |
| Anzahl Wohneinheiten |
2 |
| Stellplätze |
2 Carports |
| Boden |
Laminat, Fliesen, Parkett |
| Befeuerung |
Öl, Holz |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche |
| Unterkellert |
Ja |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Kamin |
Ja |
| Kaufpreis |
295.000 € |
| Betriebskosten |
150 € |
| Heizkosten |
180 € |
| Provision |
3% Netto v. der Verkaufssumme + 20% MWST |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
330 € |
| ImmoNr. |
24-LB-00121 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Doppelhaushälfte |
PLZ |
9065 |
| Ort |
Ebenthal |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
135 m² |
Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Balkone |
2 |
Balk./Terr./ Fläche |
13 m² |
| Anzahl Wohneinheiten |
2 |
Stellplätze |
2 Carports |
| Boden |
Laminat, Fliesen, Parkett |
Befeuerung |
Öl, Holz |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche |
Unterkellert |
Ja |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Gartennutzung |
Ja |
| Kamin |
Ja |
Kaufpreis |
295.000 € |
| Betriebskosten |
150 € |
Heizkosten |
180 € |
| Provision |
3% Netto v. der Verkaufssumme + 20% MWST |
Mtl. Kosten (exkl. USt) |
330 € |
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine große und gut ausgestattete Haushälfte am Stadtrand von Klagenfurt!
Zum Umfang des Objektes gehören ein eigener Garten, ein Doppelcarport und eine eigenständige Wohnung mit Kelleranteil.
Aufgrund der Lage und Größe, ist dieses Angebot ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf. Aber auch Anleger sollten sich dieses Angebot genauer ansehen.
Die Zufahrt erfolgt über das eigene 70m² große Doppelcarport, hier ist genügend Platz für zwei PKWs- und einiges mehr vorhanden. An das Carport grenzt der eigene Garten an, über diesen kommt man direkt zum Hauseingang.
Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Stock des Hauses und wird über das zentrale Stiegenhaus erreicht. Gegenüber des Wohnungseingangs befindet sich der Ostbalkon, dieser ist speziell an heißen Sommertagen sehr gemütlich.
Vom Flur aus erreicht man alle Bereiche der Wohnung, diese ist sehr geräumig und bietet viel Platz auf 135m² Wohnfläche.
Neben drei Schlafzimmern verfügt die Wohnung über eine geräumige Küche, mit anschließender Vorratskammer. An das große und helle Wohnzimmer ist die südliche Loggia angebaut. Diese erlaubt einen schönen Ausblick auf den südlich gelegenen Satznitzberg, der eines der Naherholungsgebiete Ebenthals ist.
Das Badezimmer wurde 2024 saniert und modernisiert. Das WC ist vom Bad getrennt und wurde ebenfalls letztes Jahr saniert. Bei Bedarf lassen sich diese beiden Räume auch verbinden.
Beheizt wird die Wohnung mittels neuwertiger ÖL - Zentralheizung, zusätzlich befindet sich ein eigener Schwedenofen in der Wohnung.
Der Wohnung sind insgesamt über 300m² Garten zugeteilt. Dieser teilt sich in einen südlichen und einen nördlichen Anteil auf. Verbunden sind beide Anteile über das eigene Doppelcarport, weiters sind zwei Gartenhäuschen vorhanden. Dadurch ergibt sich eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit über das gesamte Jahr.
Weiters gehören ca. 40m² Kellerräume zu der Wohnung, diese sind auf zwei Räume aufgeteilt. Im größeren der beiden Räume befindet sich die Steuerung für die PV - Anlage und die Speichereinheit. Der Keller ist komplett ausgebaut, die Einrichtung einer Werkstatt oder eines Fitnessraumes ist hier leicht umsetzbar.
Die beiden Haushälften wurden technisch und rechtlich getrennt (parifiziert) und werden durch die Kannon Immobilienmanagement GmbH verwaltet.
| Baujahr |
1974 |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2024 |
| Energieausweis gültig bis |
16.05.2032 |
| HWB |
161 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
E |
| fGEE |
1,94 |
Lage: Das Objekt liegt am beliebten südlichen Stadtrand von Klagenfurt, nahe des Gemeindezentrums Ebenthal.
Die Nähe zum Stadtzentrum und die vielen Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld, sowie die idyllische Landschaft, machen Ebenthal seit Jahren zu einem beliebten Wohnort für Familien und junge Paare.
Zu Fuss erreichen Sie in wenigen Minuten das Gemeindezentrum Ebenthal. Dort finden Sie:
- Supermärkte
- Ärzte
- Apotheke
- Bank
- Trafik
- Fitnessstudio
- VS und Kindergarten
Die Mikrolage vereint den städtischen Komfor mit der naturnähe am Land. Mit dem Bus oder per PKW sind sie in 15 Minuten in der Innenstadt von Klagenfurt oder in 20 Minuten am Wörthersee. Der nächste Autobahnanschluss - Klagenfurt Ost, ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Ausstattung: Das Generationenhaus wurde 1974 in massiver Ziegelbauweise errichtet und laufend in Stand gehalten. In den letzten Jahren wurde einiges saniert und modernisiert.
Die Ausstattung beschreibt sich wie folgt:
Mauerwerk - Ziegelmassiv
Fenster - Kunststoff (2021 erneuert)
Beschattung - alle Fenster mittel Rollos
Heizung - ÖL zentral (2013 modernisiert), zusätzlich Schwedenofen
Warmwasser - mittels Zentralheizung
4,7 kWh - inselfähige PV-Anlage mit Speichereinheit (2024 eingebaut)
Hochwasserschutzsystem (2024 installiert)
Hausbrunnen
Bad mit Dusche (2024 renoviert)
Zwei Balkone
70m² Doppelcarport
Zwei Geräteschuppen im Garten
Ca. 300m² Garten
Ca. 40m² Kellerfläche
Das Objekt bietet eine gute Wohnqualität und ist sofort bezugsfertig!
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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