Gartenwohnung mit Doppelcarport zu Verkaufen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	24-LB-00121
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	9065
Ort	Ebenthal
Land	Österreich
Wohnfläche	135 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Balk./Terr./ Fläche	13 m²
Stellplätze	2 Carports
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Befeuerung	Öl, Holz
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Bidet, Fenster, Wanne
Unterkellert	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	315.000 €
Betriebskosten	150 €
Heizkosten	180 €
Provision	3% Netto v. der Verkaufssumme + 20% MWST
Mtl. Kosten (exkl. USt)	330 €

ImmoNr.	24-LB-00121	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	9065
Ort	Ebenthal	Land	Österreich
Wohnfläche	135 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Balk./Terr./ Fläche	13 m²
Stellplätze	2 Carports	Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Befeuerung	Öl, Holz	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Bad	Bidet, Fenster, Wanne
Unterkellert	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	315.000 €	Betriebskosten	150 €
Heizkosten	180 €	Provision	3% Netto v. der Verkaufssumme + 20% MWST
Mtl. Kosten (exkl. USt)	330 €

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine große Wohnung mit Doppelcarport und Gartenanteil!

Die Zufahrt zum Objekt erfolgt über das eigene Carport, hier findet sich Platz für zwei PKWs und mehr. Zum Hauseingang gelangt man direkt vom Caroport aus. Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Stock des Hauses und ist über das Stiegenhaus direkt begehbar.

DIe Wohnung selbst ist geräumig, im Flur befindet sich auch ein Schwedenofen mit dem zusätzlich geheizt werden kann. Neben drei Schlafzimmern, verfügt die Wohnung über ein großes Wohnzimmer mit angrenzender Loggia und eine geräumige Küche. Das Badezimmer wurde letztes Jahr saniert und hat ein modernes Erscheinungsbild.

Der Wohnung sind insgesamt 340m² Garten zugeteilt. Dieser teilt sich in einen südlichen und einen nördlichen Anteil auf. Verbunden sind die beiden Anteile über das Carport, dadurch ergibt sich eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

Der Kelleranteil beinhaltet 47m² und ist auf zwei Räume aufgeteilt. Der Keller ist ausgebaut und kann auch als Wohnkeller verwendet werden. Die Einrichtung einer Werkstatt oder eines Fitnessraumes ist hier leicht umsetzbar.

Baujahr	1974
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2024
Energieausweis gültig bis	16.05.2032
HWB	161 kWh/(m²a)
Klasse HWB	E
fGEE	1,94

Lage: Das Objekt liegt im beliebten Klagenfurter Vorort Ebenthal, im Süden der Kärntner Landeshauptstadt.
Die Nähe zum Stadtzentrum Klagenfurt und die vielen Einkaufsmöglichkeiten in direktem Umfeld, sowie die idyllische Landschaft machen Ebenthal seit Jahren zu einem beliebten Wohnort.

Zu Fuss erreichen Sie in wenigen Minuten das Gemeindezentrum Ebenthal. Dort finden Sie:

- Supermärkte
- Ärzte
- Apotheke
- Bank
- Trafik
- Fitnessstudio

Mit dem Bus oder per PKW sind sie in 10 Minuten in der Innenstadt von Klagenfurt oder in 20 Minuten am Wörthersee. Der nächste Autobahnanschluss - Klagenfurt Ost, ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Ausstattung: Das Haus wurde 1974 in massiver Ziegelbauweise erbaut und stets verbessert und in gepflegten Zustand erhalten. 2013 wurde ein neuer Ölbrenner eingebaut, vor einem Jahr die Elektrik teilweise erneuert. Ebenso wurden auch die Fenster größtenteils modernisiert.

Die Ausstattung beschreibt sich wie folgt:

Mauerwerk - Ziegelmassiv
Fenster - Kunststoff mit 2 & 3 fach Verglasung
Beschattung - mittels Rollos
Heizung - ÖL zentral
Warmwasser - mittels Zentralheizung
Hausbrunnen
Zwei Balkone
Carport - für bis zu zwei PKW

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.