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Bezugsfertige Haushälfte zu Verkaufen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr. 24-LB-00121
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 9065
Ort Ebenthal
Land Österreich
Wohnfläche 135 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkone 2
Balk./Terr./ Fläche 13 m²
Stellplätze 2 Carports
Boden Laminat, Fliesen, Parkett
Befeuerung Öl, Holz
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Bad Bidet, Fenster, Wanne
Unterkellert Ja
Kabel Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Kamin Ja
Kaufpreis 299.000 €
Betriebskosten 150 €
Heizkosten 180 €
Provision 3% Netto v. der Verkaufssumme + 20% MWST
Mtl. Kosten (exkl. USt) 330 €
ImmoNr. 24-LB-00121 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte PLZ 9065
Ort Ebenthal Land Österreich
Wohnfläche 135 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Anzahl Balkone 2
Balk./Terr./ Fläche 13 m² Stellplätze 2 Carports
Boden Laminat, Fliesen, Parkett Befeuerung Öl, Holz
Heizungsart Zentralheizung Küche Einbauküche
Bad Bidet, Fenster, Wanne Unterkellert Ja
Kabel Sat TV Ja Gartennutzung Ja
Kamin Ja Kaufpreis 299.000 €
Betriebskosten 150 € Heizkosten 180 €
Provision 3% Netto v. der Verkaufssumme + 20% MWST Mtl. Kosten (exkl. USt) 330 €
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine große und gut ausgestattete Haushälfte am Stadtrand von Klagenfurt!
Zum Umfang des Objektes gehören ein eigener Garten, ein Doppelcarport und eine eigenständige Wohnung mit Kelleranteil.
Aufgrund der Lage am Stadtrand und der Größe der Haushälfte, ist dieses Angebot ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf.

Die Zufahrt erfolgt über das eigene sehr große Doppelcarport, hier ist genügend Platz für zwei PKWs- und einiges mehr, vorhanden. An das Carport grenzt der eigene Gartenanteile an, über diesen kommt man zum Hauseingang.
Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Stock des Hauses und wird über das zentrale Stiegenhaus erreicht. Gegenüber des Wohnungseingangs befindet sich der kleine Ostbalkon, dieser ist speziell an heißen Sommertagen sehr gemütlich.

Vom Flur aus erreicht man alle Bereiche der Wohnung, diese ist sehr geräumig und bietet viel Platz auf 135m² Wohnfläche.
Neben drei Schlafzimmern, verfügt die Wohnung über eine geräumige Küche, mit anschließender Vorratskammer. An das große und helle Wohnzimmer, ist die südliche Loggia angebaut. Diese erlaubt einen schönen Ausblick auf den südlich gelegenen Radsberg, der eines der Naherholungsgebiete Ebenthals ist.

Das Badezimmer wurde letztes Jahr saniert und bietet ein modernes Design. Das WC ist vom Bad getrennt und wurde ebenfalls letztes Jahr saniert.
Beheizt wird die Wohnung mittels ÖL - Zentralheizung, zusätzlich befindet sich ein eigener Schwedenofen im Flur.

Der Wohnung sind insgesamt über 300m² Garten zugeteilt. Dieser teilt sich in einen südlichen und einen nördlichen Anteil auf. Verbunden sind beide Anteile über das eigene, sehr große, Doppelcarport. Dadurch ergibt sich eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit über das gesamte Jahr.

Weiters gehören ca. 40m² Kellerräume zu der Wohnung, diese sind auf zwei Räume aufgeteilt. Im größeren der beiden Räume befindet sich die Steuerung für die PV - Anlage und die Speichereinheit.
Der Keller ist komplett ausgebaut, die Einrichtung einer Werkstatt oder eines Fitnessraumes ist hier leicht umsetzbar.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 1974
Zustand Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung 2024
Energieausweis gültig bis 16.05.2032
HWB 161 kWh/(m²a)
Klasse HWB E
fGEE 1,94
Lage: Das Objekt liegt im beliebten Klagenfurter Vorort Ebenthal, im Süden der Kärntner Landeshauptstadt.
Die Nähe zum Stadtzentrum und die vielen Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld, sowie die idyllische Landschaft, machen Ebenthal seit Jahren zu einem beliebten Wohnort für Familien.

Zu Fuss erreichen Sie in wenigen Minuten das Gemeindezentrum Ebenthal. Dort finden Sie:

- Supermärkte
- Ärzte
- Apotheke
- Bank
- Trafik
- Fitnessstudio
- VS und Kindergarten

Mit dem Bus oder per PKW sind sie in 10 Minuten in der Innenstadt von Klagenfurt oder in 20 Minuten am Wörthersee. Der nächste Autobahnanschluss - Klagenfurt Ost, ist in wenigen Autominuten erreichbar.
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Ausstattung: Das Generationenhaus wurde 1974 in massiver Ziegelbauweise errichtet und laufend in Stand gehalten. Das Haus wurde nun getrennt und zwei eigenständige Wohnungen geschaffen.

2013 wurde ein neuer Ölbrenner eingebaut, sowie weitere Teile der Heizung erneuert. 2021 ein großteil der Fenster getauscht und die Fassade erneuert.
2023 wurden die sanitären Anlagen im 1. Stock modernisiert, und ebenfalls ein Teil der Elektrik erneuert.
Dieses Jahr wurde eine neue, 4,7kWp PV - Anlage mit Speichereinheit installiert. Diese ist dank eines 6.0 Wechselrichters inselfähig und kann auch ohne öffentliches Stromnetz betrieben werden.

Es gibt KEINEN dringenden Sanierungsbedarf am gesamten Objekt, Sie können direkt einziehen!
Mit der Betreuung des gesamten Objektes, wurde bereits eine Hausverwaltung beauftragt!

Die Ausstattung beschreibt sich wie folgt:

Mauerwerk - Ziegelmassiv
Fenster - Kunststoff mit 2 & 3 fach Verglasung
Beschattung - alle Fenster mittel Rollos
Heizung - ÖL zentral, zusätzlich Schwedenofen
Warmwasser - mittels Zentralheizung
4,7 kWh - inselfähige PV Anlage mit Speicher
Hochwasserschutzsystem
Hausbrunnen
Zwei Balkone
Sehr großes Doppelcarport
Zwei Geräteschuppen im Garten
Ca. 300m² Garten
Ca. 40m² Kellerfläche

Die beiden Haushälften sind technisch und rechtlich von einander getrennt und werden durch eine Hausverwaltung betreut.
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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