Immobiliendetails

Kleinwohnung in guter Stadtlage zu Verkaufen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr. 24-LB-00120
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Hochparterre
PLZ 9020
Ort Klagenfurt
Land Österreich
Wohnfläche 40 m²
Anzahl Zimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Boden Laminat, Fliesen
Heizungsart Fernwärme
Küche Einbauküche
Bad Fenster, Dusche
Kabel Sat TV Ja
Kaufpreis 140.000 €
Betriebskosten 120 €
Gesamtbelastung 165 €
Heizkosten 45 €
Provision 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt.
Mtl. Kosten (exkl. USt) 165 €
ImmoNr. 24-LB-00120 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Hochparterre PLZ 9020
Ort Klagenfurt Land Österreich
Wohnfläche 40 m² Anzahl Zimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Boden Laminat, Fliesen
Heizungsart Fernwärme Küche Einbauküche
Bad Fenster, Dusche Kabel Sat TV Ja
Kaufpreis 140.000 € Betriebskosten 120 €
Gesamtbelastung 165 € Heizkosten 45 €
Provision 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt. Mtl. Kosten (exkl. USt) 165 €
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine sanierte Kleinwohnung in Zentrumsnähe.
Ideal für Studenten und Anleger!

Die Wohnung liegt im Hochparterre des Hauses, dieses wurde im Gründerzeitstil erbaut. Die dadurch typisch hohen Räume, sowie die nach Süden ausgerichteten großen Küchen Fenster, lassen viel Licht und Wärme in die Wohnung.
Das Badezimmer wurde von Grund auf neu saniert, ebenso wurde das Wohnzimmer und weitere Teile der Wohnung saniert. Zum Kochen läd eine gepflegte Einbauküche ein. Weiters befindet sich eine Gardarobe und eine Nische für die Waschmaschine im Eingangsbereich.

Die Räume gestalten sich wie folgt:

- Vorraum
- WC
- Wohnküche
- Bad mit barrierefreier Dusche
- Großes Wohn- Schlafzimmer
- Kellerabteil

Achtung!
Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 31.10.2026 befristet Vermietet und herrscht grundsätzlich eine sehr hohe Nachfrage für die Vermietung nach solchen Kleinwohnungen.
Eine genauere Auskunft zum Mietverhältnis erhalten Sie gerne per Anfrage!
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 1907
Zustand Saniert
Jahr der letzten Modernisierung 2023
HWB 115 kWh/(m²a)
Klasse HWB D
fGEE 1,84
Lage: Das Objekt befindet sich in perfekt zentraler Lage, zwischen Zentrum und dem Hbf. in Klagenfurt.
In südlicher Richtung ist der Hauptbahnhof nur ca. 5 Gehminuten entfernt. In westlicher Richtung locken das Messezentrum und die Eishalle mit spannenden Veranstaltungen. Die Innenstadt können Sie zu Fuß in ca.10 Minuten erreichen.
Öffentliche Verkehrsanbindungen liegen quasi vor der Haustüre. Der Wörthersee sowie die Autobahn sind nur wenigen Autominuten entfernt.
Geschäfte, Schulen und Ärzte befinden sich rund um das Objekt fußläufig verteilt.
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Ausstattung: Die Wohnung wurde renoviert und bietet eine gute Wohnqualität mit altem Scharm. Die Decken sind sogenannte Kappengewölbedecken aus Ziegeln und Stahlträgern, dadurch ergibt sich eine Raumhöhe von mehr als 3m.
Die Fassade auf der Hofinnenseite wurde thermisch saniert und renoviert. Die Vorderseite weist für die damalige Zeit typische Stuckaturen auf.

Heizung - Fernwärme
Warmwasser - Boiler
Einbauküche
Innentüren neu
Bad, WC neu mit barrierefreier Dusche
Böden und Wände saniert
Kunststofffenster 3 fach verglast
Großes Kellerabteil
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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