Kleinwohnung in idealer Stadtlage

ImmoNr.	23-LB-00062
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Etage d. Objekts	2
Wohnfläche	42 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Boden	Fertigparkett, Fliesen
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Kabel Sat TV	Ja
Nettomiete (exkl. USt.)	500 €
Betriebskosten	103 €
Gesamtbelastung	648 €
Heizkosten	45 €
Provision	1 BMM + 20% MwSt. (je nach Laufzeit)
Kaution	2.000 €
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr.	23-LB-00062	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	9020
Ort	Klagenfurt	Land	Österreich
Etage d. Objekts	2	Wohnfläche	42 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Boden	Fertigparkett, Fliesen
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Fernwärme
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche
Kabel Sat TV	Ja	Nettomiete (exkl. USt.)	500 €
Betriebskosten	103 €	Gesamtbelastung	648 €
Heizkosten	45 €	Provision	1 BMM + 20% MwSt. (je nach Laufzeit)
Kaution	2.000 €	Provisionsfrei	Ja

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Zu vermieten ist eine vollständig sanierte Singlewohnung im Gründerzeitstil. Die Wohnung liegt im 2. Stock des Hauses und wurde 2021 mit dem Rest des Hauses vollständig saniert.
Die hohen Räume, sowie die nach Süden ausgerichteten großen Loggia Fenster, lassen viel Licht und Wärme in die Wohnung. Die weißen Wände, der elegante Eichenparkett und die farbliche Gesamtabstimmung runden den anmutenden Gesamteindruck dieser Immobilie wunderbar ab.

Die Räume gestalten sich wie folgt:

-Vorraum
-Wohnküche mit anschließender Loggia
-Bad mit barrierefreier Dusche
-Separates WC
-Zwei getrennte Wohnräume
-Kellerabteil

Anmerkung: Die angegebenen Heizkosten stellen nur einen erfahrungsgemäßen Richtwert dar. Der Mieter muss mit dem Wärmlieferanten einen eigenen Energieliefervertrag abschließen.

Baujahr	1907
Zustand	Vollständig renoviert
Jahr der letzten Modernisierung	2021
Energieausweis gültig bis	26.11.2030
HWB	77,9 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,34

Lage: Das Objekt befindet sich in perfekt zentraler Lage zwischen Zentrum und Bahnhof in Klagenfurt.
In südlicher Richtung ist der Hauptbahnhof nur ca. 5 Gehminuten entfernt. In westlicher Richtung locken das Messezentrum und die Eishalle mit spannenden Veranstaltungen. Die Innenstadt können Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichen.
Öffentliche Verkehrsanbindungen liegen quasi vor der Haustüre. Die neu eröffnete Koralmbahn erschließt ganz neue Möglichkeiten. Arbeiten in Graz und leben am Wörthersee!
Der Wörthersee sowie die Autobahn sind nur wenigen Autominuten entfernt. Geschäfte, Schulen und Ärzte befinden sich rund um das Objekt fußläufig verteilt.

Ausstattung: Das Objekt wurde 2021 nach neuesten Baustandards renoviert, und bietet somit eine gute Wohnqualität mit dem Scharm einer Wiener Stadtwohnung. Die Bausubstanz steht den heutigen neuen Bauten um nichts nach. Das Mauerwerk besteht aus einer ist 48cm starken Ziegelwand. Die Decken sind sogenannte Kappengewölbedecken aus Ziegeln und Stahlträgern. Das Dach wurde natürlich laufend in Schuss gehalten. Die Fassade auf der Vorderseite ist renoviert, und weist für die damalige Zeit typische Stuckaturen auf.

-Heizung - Fernwärme
-Warmwasser - Boiler
-neue Einbauküche
-Eichenparkettböden
-Türen neu
-Bad, WC neu mit barrierefreier Dusche
-Kunststofffenster

Auch die allgemeinen Flächen wie das Stiegenhaus und der Keller wurden komplett
mit allen alten Details liebevoll renoviert und an zeitgemäße Standards angepasst.

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.