Große Gartenwohnung zu Verkaufen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	24-LB-00119
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	9065
Ort	Ebenthal
Land	Österreich
Wohnfläche	135 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balk./Terr./ Fläche	20 m²
Stellplätze	4 Freiplätze
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Befeuerung	Öl, Holz
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Bidet, Fenster, Wanne
Unterkellert	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	305.000 €
Betriebskosten	150 €
Heizkosten	180 €
Provision	3% Netto v. der Verkaufssumme + 20% MWST
Mtl. Kosten (exkl. USt)	330 €

ImmoNr.	24-LB-00119	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	9065
Ort	Ebenthal	Land	Österreich
Wohnfläche	135 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Balk./Terr./ Fläche	20 m²
Stellplätze	4 Freiplätze	Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Befeuerung	Öl, Holz	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Bad	Bidet, Fenster, Wanne
Unterkellert	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	305.000 €
Betriebskosten	150 €	Heizkosten	180 €
Provision	3% Netto v. der Verkaufssumme + 20% MWST	Mtl. Kosten (exkl. USt)	330 €

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine große Wohnung mit Gartenanteil in beliebter Stadtrandlage.

Diese befindet sich im Hochparterre des Hauses, verfügt über eine eigene Zufahrt und ist vom Garten aus begehbar.
DIe Wohnung selbst ist geräumig und angenehm gestaltet. Neben drei Schlafzimmern ist auch ein großes Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse vorhanden. Von der Terrasse aus gelangt mit direkt in den 165m² großen Garten. Dieser ist nach süden ausgerichtet und damit den gesamten Tag über sonnig. Angrenzend an den Garten findet sich die betonierte Freistellfläche, auf dieser finden bis zu 4 PKWs Platz.

Der Kelleranteil beinhaltet 46m² und ist auf drei Räume aufgeteilt. Aufgrund der Aufteilung und dem ausgebauten Zustand des Kellers, ergeben sich viele Nutzungsmöglichkeiten.

Baujahr	1974
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2024
Energieausweis gültig bis	16.05.2032
HWB	161 kWh/(m²a)
Klasse HWB	E
fGEE	1,94

Lage: Das Objekt liegt im beliebten Klagenfurter Vorort Ebenthal, im Süden der Kärntner Landeshauptstadt.
Die Nähe zum Stadtzentrum Klagenfurt und die vielen Einkaufsmöglichkeiten in direktem Umfeld, sowie die idyllische Landschaft machen Ebenthal seit Jahren zu einem beliebten Wohnort.

Zu Fuss erreichen Sie in wenigen Minuten das Gemeindezentrum Ebenthal. Dort finden Sie:

- Supermärkte
- Ärzte
- Apotheke
- Bank
- Trafik
- Fitnessstudio

Mit dem Bus oder per PKW sind sie in 10 Minuten in der Innenstadt von Klagenfurt oder in 20 Minuten am Wörthersee. Der nächste Autobahnanschluss - Klagenfurt Ost, ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Ausstattung: Das Haus wurde 1974 in massiver Ziegelbauweise erbaut und stets verbessert und in gepflegten Zustand erhalten. 2013 wurde ein neuer Ölbrenner eingebaut, vor einem Jahr die Elektrik teilweise erneuert. Ebenso wurden auch die Fenster größtenteils modernisiert.

Die Ausstattung beschreibt sich wie folgt:

Mauerwerk - Ziegelmassiv
Fenster - Kunststoff mit 2 & 3 fach Verglasung
Beschattung - mittels Rollos
Heizung - ÖL zentral
Warmwasser - mittels Zentralheizung
Hausbrunnen
Terrasse mit Markise
Stellfläche - für bis zu vier PKW

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.