Immobiliendetails

Gewerbliches Zinshaus in Zentrumsnähe in Klagenfurt zu verkaufen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr. 24-WB-00109
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Kauf
Objektart Zins und Renditeobjekte
Objekttyp Geschäftshaus
PLZ 9020
Ort Klagenfurt
Land Österreich
Gesamtfläche 2.877 m²
Gewerbefläche 2.238 m²
Stellplätze 39 Freiplätze
27 Tiefgaragenstellplätze
Etagenzahl gesamt 2
Boden Fliesen, Parkett
Fahrstuhl Lastenfahrstuhl
Freitext Preis Preis auf Anfrage
Provisionsfrei Ja
Preis auf Anfrage Ja
ImmoNr. 24-WB-00109 Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Kauf Objektart Zins und Renditeobjekte
Objekttyp Geschäftshaus PLZ 9020
Ort Klagenfurt Land Österreich
Gesamtfläche 2.877 m² Gewerbefläche 2.238 m²
Stellplätze 39 Freiplätze
27 Tiefgaragenstellplätze
Etagenzahl gesamt 2
Boden Fliesen, Parkett Fahrstuhl Lastenfahrstuhl
Freitext Preis Preis auf Anfrage Provisionsfrei Ja
Preis auf Anfrage Ja
Objektbeschreibung: Gewerbliches Zinshaus in Zentrumsnähe in Klagenfurt zu verkaufen!

Das ganze Objekt besteht aus folgenden Teilen:
Kellergeschoß, Erdgeschoß und ein Obergeschoß,

Büroflächen und Konferenzräume 846m² (mit mobiler Wand teilbar)
Vier Toilettenanlagen
Drei Kaffeeküchen

Lagerflächen: 264m² 4m Höhe
Kellerräume mit Tiefgarage: 1128m²
Tiefgarage: 20 Stellplätze

Verbaute Fläche gesamt: 2240m²

Grundstück: 2877m², Widmung gemischt,
Parkflächen: ca. 39 Stellplätze asphaltiert
Garten und Grünflächen

Ertragssituation:
Generell wird das Haus als Ertragsimmobilie geführt. In den letzten Jahren bis jetzt, waren- und sind, fast immer alle Flächen vermietet.
Die durchschnittliche Rendite liegt bei ca. 5%.

Wertermittlung Bewertungsgrundlage:

Grundsätzlich ist das Gebäude in einem guten Zustand. Momentan besteht nur geringer Sanierungsbedarf in einigen Teilbereichen.
Bei der Bewertung wurde bereits eine lineare Abwertung wegen Alter und Beschaffenheit am Gebäude von 55% bereits berücksichtigt.

Der Energieausweis ist in Arbeit und wird selbstverständlich zeitnah bei Bedarf zur Verfügung stehen.

Der Eigentümer wünscht einen möglichst diskreten Verkauf. Daher
wollen wir entsprechende Auskünfte und detaillierte Unterlagen nur nach Vorlage konkreter Anfragen übermitteln.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 1980
Zustand Modernisiert
Lage: Das gesamte Objekt befindet sich ca. 500m vom Stadtzentrum entfernt.
Die Verkehrsanbindung, sowohl von den Zufahrtsmöglichkeiten- und den
Anbindungen generell, sind hier ausgezeichnet.
Sie befinden sich praktisch inmitten der städtischen Infrastruktur. Auch die nächste Autobahnanbindung liegt praktisch vor der Haustüre.
46.62629
14.32374
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Ausstattung: Das Haus wurde in solider Stahlbetonbauweise errichtet.
Fenster: Kunststoff/ Alu mit manueller Beschattung
Heizung: Ölheizung, Austragung z.Teil über Radiatoren und Fussböden
Vollwärmeschutz: Teilweise mit Vollwärmeschutz ausgestattet
Flachdächer: Sarnafilfolie, darunter Vollisolierung
Klima: Alle Büroflächen sind voll Klimatisiert
Tiefgarage: 20 Abstellplätze
Lastenlift
Außenanlage: 39 asphaltierte Parkplätze,
Grünflächen: Rasen und Steingarten
Leuchtreklame außen 4x1m mit LED Technik
Böden: Im Stiegenhaus, Terrazzo,
Böden Büros: Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleumböden
Böden Halle: Industrieboden, Fliesen,
Böden Keller und TG: Beton, und Betonboden versiegelt
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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