Immobiliendetails

Eigentumswohnung in guter Stadtlage zu Verkaufen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr.24-LB-00103
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ9020
OrtKlagenfurt
LandÖsterreich
Etage d. Objekts1
Wohnfläche43 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1
BodenLaminat, Fliesen
BefeuerungFernwärme
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis143.000 €
Betriebskosten85 €
Heizkosten50 €
Provision3% + 20% MWST
Mtl. Kosten (exkl. USt)135 €
ImmoNr.24-LB-00103 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ9020
OrtKlagenfurt LandÖsterreich
Etage d. Objekts1 Wohnfläche43 m²
Anzahl Zimmer1 Anzahl Badezimmer1
BodenLaminat, Fliesen BefeuerungFernwärme
KücheEinbauküche BadFenster, Dusche
Kabel Sat TVJa Kaufpreis143.000 €
Betriebskosten85 € Heizkosten50 €
Provision3% + 20% MWST Mtl. Kosten (exkl. USt)135 €
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine angenehme und gepflegte Wohnung im Gründerzeitstil, diese liegt im 1. Stock des Hauses.
Durch die großen Fenster und die nach Süden ausgerichtete Loggia, verfügen die hohen Räume über einen eigenen Charm, zusätzlich dringt mehr Licht von Außen in die Wohnung.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein eingebautes Fenster.
Zum Kochen steht eine gepflegte Einbauküche bereit, ein kleiner Esstisch ist ebenfalls vorhanden.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Vorraum mit Waschmaschinennische
- Wohnküche mit anschließender Loggia
- Bad mit Dusche und WC
- Großes Wohn- Schlafzimmer

Anmerkung!
Die Wohnung ist bis Juli 2025 vermietet und kann erst danach für den eigenen Wohnbedarf genutzt werden.
Die angegebenen Heizkosten stellen nur einen erfahrungsgemäßen Richtwert dar. Der Mieter muss mit dem Wärmlieferanten einen eigenen Energieliefervertrag abschließen.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1907
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis31.12.2022
HWB115 kWh/(m²a)
Klasse HWBD
fGEE1,84
Lage: Das Objekt befindet sich in perfekt zentraler Lage zwischen der Altstadt und dem Bahnhof Klagenfurt.
In südlicher Richtung ist der Hauptbahnhof nur ca. 5 Gehminuten entfernt. In westlicher Richtung locken das Messezentrum mit ganzjährigen Austellungen. Die Innenstadt können Sie zu Fuß in ca.10 Minuten erreichen.
Öffentliche Verkehrsanbindungen liegen quasi vor der Haustüre. Der Wörthersee sowie die Autobahn sind nur wenigen Autominuten entfernt.
Geschäfte, Schulen und Ärzte befinden sich rund um das Objekt fußläufig verteilt.
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Ausstattung: Die Wohnung bietet eine seltene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und altem Scharm. Die Decken sind sogenannte Kappengewölbedecken, welche typisch für den damaliegen Wohnbaustil sind, dadurch ergibt sich eine Deckenhöhe von mehr als 3m. Die Vorderseite des Hauses weist für die damalige Zeit typische Stukaturen auf.

Ausstattung der Wohnung:
- Heizung mittels Fernwärme
- Warmwasser mittels 60L Boiler
- Einbauküche mit Esstisch
- Bad mit Dusche, WC und Fenster
- Nische für Waschmaschine und Trockner
- Kunststofffenster mit Rollos
- Laminatboden
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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